Распоряжение №11 — Официальный сайт Администрация Арчединского сельского поселения

Администрация

Арчединского сельского поселения

Фроловского муниципального района

Волгоградской области

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 20.03.2016 г. № 11

Об утверждении конкурсной документации

для проведения открытого конкурса по отбору

управляющей организации для управления

многоквартирными домами, расположенными в
пос.Образцы Фроловского района

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ № 75 «О Порядке проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» , в целях соблюдения прав граждан на благоприятные условия проживания, проживающих в многоквартирных домах, расположенных в пос.Образцы Фроловского района :

1.Утвердить конкурсную документацию для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами Арчединского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области согласно приложению № 1 к настоящему распоряжению.

2. Главному специалисту администрации Арчединского сельского поселения Козловской Светлане Владимировне, ведущему специалисту по экономике Варламовой Анастасии Евгеньевне разместить утвержденную конкурсную документацию и информационное сообщение о проведении открытого конкурса на соответствующем официальном сайте и в печатном издании.

3. Распоряжение от 28.08.2014 г. № 32 «Об утверждении конкурсной документации для проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными в

пос.Образцы Фроловского района» считать утратившим силу.

4. Контроль за исполнением данного распоряжения оставляю за собой.

Глава Арчединского
сельского поселения М.Е.Алеулова

УТВЕРЖДАЮ:

Глава Арчединского
сельского поселения

_____________М.Е.Алеулова

«20» марта 2016г.

КОНКУРСНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОТКРЫТОГО КОНКУРСА

по отбору управляющей организации для

управления многоквартирнымИ домАмИ

Арчединского СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ Фроловского МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Конкурсная документация разработана в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 года № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом»

Приложения к конкурсной документации:

Приложение №1 Акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса.

Приложение №2 Порядок проведения осмотров объектов конкурса заинтересованными лицами и претендентами.

Приложение №3 График проведения осмотров.

Приложение №4 Перечень обязательных работ и услуг.

Приложение №5 Перечень дополнительных работ и услуг.

Приложение №6 Форма заявки на участие в конкурсе.

Приложение №7 Инструкция по заполнению заявки на участие в конкурсе.

Приложение №8 Расписка о получении заявки.

Приложение №9 Проект Договора управления многоквартирным домом.

пос. Образцы

2016 год

1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

1.1. Уполномоченный орган – администрация Арчединского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области – проводит открытый конкурс на право заключения договоров управления многоквартирными домами Арчединского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области.

Почтовый адрес: 403514, Волгоградская область, Фроловский район,
пос. Образцы.

Адрес электронной почты: E-mail: adm.archedinskogo@mail.ru

Контактное лицо: Козловская Светлана Владимировна;

Варламова Анастасия Евгеньевна.

Тел.: 8 (84465) 5-33-23.

1.2. Организатор конкурса: администрация Арчединского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области.

Почтовый адрес: 403514, Волгоградская область, Фроловский район, пос.Образцы.

Адрес электронной почты: E-mail: adm.archedinskogo@mail.ru

1.3. Предмет конкурса: право заключения договоров управления многоквартирными домами в отношении объекта конкурса.

1.4 Объект конкурса: жилищный фонд Арчединского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области: лот: № 1, лот № 2, лот №3, лот №4, лот №5, лот №6.

№ лота	№ п/п	Адрес многоквартирного дома
1	1	пос.Образцы, д.1
2	2	пос.Образцы, д.2
3	3	пос.Образцы, д.3
4	4	пос.Образцы, д.4
5	5	пос.Образцы, д.5
6	6	пос.Образцы, д.6

2. РЕКВИЗИТЫ БАНКОВСКОГО СЧЕТА ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ СРЕДСТВ В КАЧЕСТВЕ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ

Администрация Арчединского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области

Адрес: 403514, Волгоградская область, Фроловский район, пос. Образцы

Реквизиты:

ИНН — 3432000532

КПП — 343201001

БИК — 041806001

Расчетный счет — 40302810518063000638

«Средства, поступающие во временное распоряжение»
в ГРКЦ ГУ Банка России по Волгоградской области

В назначении платежа обязательно укажите код дохода: обеспечение заявки на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами по лоту № __.

3. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ОСМОТРОВ ЗАИНТЕРЕСОВАННЫМИ ЛИЦАМИ И ПРЕТЕНДЕНТАМИ ОБЪЕКТОВ КОНКУРСА И ГРАФИК ПРОВЕДЕНИЯ ТАКИХ ОСМОТРОВ.

Администрация Арчединского сельского поселения Фроловского муниципального района организует проведение осмотров заинтересованными лицами и претендентами объекта конкурса в соответствии с Приложениями 2 и 3.

4. СРОК ВНЕСЕНИЯ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ И КОММУНАЛЬНЫЕ

УСЛУГИ

Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги собственниками помещений в многоквартирном доме вносятся управляющей компании до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

5. ТРЕБОВАНИЯ К ПРЕТЕНДЕНТАМ

В конкурсе может принимать участие любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель.

При проведении конкурса устанавливаются следующие требования к претендентам:

1) соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;

2) в отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента — юридического лица не проводится процедура ликвидации;

3) деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

4) отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу;

5) отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период;

6) внесение претендентом на счет, указанный в конкурсной документации, средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. При этом претендент считается соответствующим данному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет, указанный в конкурсной документации.

6. ФОРМА ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В КОНКУРСЕ
И ИНСТРУКЦИЯ ПО ЕЁ ЗАПОЛНЕНИЮ

Для участия в конкурсе заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе по форме, установленной Приложением 6, 7 к данной конкурсной документации.

Заявка на участие в конкурсе включает в себя три раздела.

1) сведения и документы о претенденте:

— наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес — для юридического лица;

— фамилию, имя, отчество, данные документа, удостоверяющего личность, место жительства — для индивидуального предпринимателя;

— номер телефона;

— выписку из Единого государственного реестра юридических лиц — для юридического лица;

— выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей — для индивидуального предпринимателя;

— документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавшего заявку на участие в конкурсе;

— реквизиты банковского счета для возврата средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

2) документы, подтверждающие соответствие претендента установленным требованиям для участия в конкурсе, или заверенные в установленном порядке копии таких документов:

— документы, подтверждающие внесение средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

— копию документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному подпунктом 1 пункта 15 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 г. № 75 (в действующей редакции), если федеральными законами установлены требования к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;

— копии утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период;

3) реквизиты банковского счета для внесения собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.

7. СРОК, В ТЕЧЕНИЕ КОТОРОГО ПОБЕДИТЕЛЬ КОНКУРСА ДОЛЖЕН ПОДПИСАТЬ ДОГОВОРЫ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ И ПРЕДОСТАВИТЬ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

Победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет в администрацию Арчединского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств.

Победитель конкурса в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме для подписания.

8. ТРЕБОВАНИЯ К ПОРЯДКУ ИЗМЕНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

Обязательства могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

9. СРОК НАЧАЛА ВЫПОЛНЕНИЯ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ВОЗНИКШИХ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ КОНКУРСА ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств составляет 30 дней с даты окончания срока направления собственникам помещений в многоквартирном доме подписанных управляющей организацией проектов договоров управления многоквартирным домом. Управляющая организация вправе взимать с собственников помещений плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном условиями конкурса и договором управления многоквартирным домом, с даты начала выполнения обязательств, возникших по результатам конкурса. Собственники помещений обязаны вносить указанную плату.

10. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

Размер обеспечения исполнения обязательств устанавливается организатором конкурса в размере 5% цены договора управления многоквартирными домами, объединенными в один лот, подлежащей уплате собственниками помещений в течение месяца. Размер обеспечения исполнения обязательств рассчитывается по формуле:

О_оу = К x (Р_ои + Р_ку),

где:

О_оу — размер обеспечения исполнения обязательств;

К — коэффициент, установленный организатором конкурса и равный 0,5;

Р_ои — размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества, указанный в извещении о проведении конкурса, умноженный на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирном доме;

Р_ку — размер ежемесячной платы за коммунальные услуги, рассчитанный исходя из среднемесячных объемов потребления ресурсов (холодная и горячая вода, сетевой газ, электрическая и тепловая энергия) за предыдущий календарный год, а в случае отсутствия таких сведений — исходя из нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, утвержденных в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, площади жилых помещений и тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса, утвержденных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Мерами по обеспечению исполнения обязательств могут являться страхование ответственности управляющей организации, безотзывная банковская гарантия и залог депозита. Способ обеспечения исполнения обязательств определяется управляющей организацией, с которой заключается договор управления многоквартирным домом.

Обеспечение исполнение обязательств по уплате управляющей организацией собственникам помещений в многоквартирном доме средств, причитающихся им в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств по договорам управления многоквартирным домом, в возмещение вреда, причиненного общему имуществу, предоставляется в пользу собственников помещений в многоквартирном доме, а обеспечение исполнения обязательств по оплате управляющей организацией ресурсов ресурсоснабжающих организаций — в пользу соответствующих ресурсоснабжающих организаций. Лица, в пользу которых предоставляется обеспечение исполнения обязательств, вправе предъявлять требования по надлежащему исполнению обязательств за счет средств обеспечения. В случае реализации обеспечения исполнения обязательств управляющая организация обязана гарантировать его ежемесячное возобновление. Указанное требование подлежит отражению в договорах управления многоквартирным домом и в договорах ресурсоснабжения и приема (сброса) сточных вод в качестве существенного условия этих договоров.

11. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В СЛУЧАЕ НЕИСПОЛНЕНИЯ ИЛИ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО ИСПОЛНЕНИЯ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают фактически выполненные работы и оказанные услуги. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом производится перерасчет платы за содержание и ремонт общего имущества в соответствии с фактически выполненными работами и услугами по содержанию общего имущества.

12. ФОРМЫ И СПОСОБЫ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ КОНТРОЛЯ ЗА ВЫПОЛНЕНИЕМ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ ЕЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРАМ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

Формы и способы осуществления собственниками помещений в многоквартирном доме контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления многоквартирным домом предусматривают:

обязанность управляющей организации предоставлять по запросу собственника помещения в многоквартирном доме в течение 3 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом;

право собственника помещения в многоквартирном доме за 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом ознакомиться с расположенным в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями.

13. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРОВ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ И УСЛОВИЯ ПРОДЛЕНИЯ СРОКА ДЕЙСТВИЯ УКАЗАННЫХ ДОГОВОРОВ НА 3 МЕСЯЦА

Договор управления многоквартирным домом заключается сроком на 3 года, но может быть продлен на 3 месяца, если:

1) большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;

2) товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом;

3) другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 1 год после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению;

4) другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006г. № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом.

14. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ

МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме с каждым собственником помещения в многоквартирном доме.

Приложение N 1

к Правилам проведения органом местного

самоуправления открытого конкурса по

отбору управляющей организации для

управления многоквартирным домом

Техническая часть конкурса

Утверждаю

Глава Администрации

Арчединского сельского поселения

________________Алеулова М.Е.

403514,Волгоградская область,

Фроловский район,пос. Образцы

Тел / факс.(84465)5-33-23

дата:20 марта 2016г.

АКТ

о состоянии общего имущества собственников

помещений в многоквартирном доме,

являющегося объектом конкурса

I. Общие сведения о многоквартирном доме

1. Адрес многоквартирного дома: 403514 Волгоградская область Фроловский район пос.Образцы, д.1

2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) нет

3. Серия, тип постройки _______________

4. Год постройки 1960 год

5. Степень износа по данным государственного технического учета ______________

6. Степень фактического износа __________________63_____________

7. Год последнего капитального ремонта _________нет______________

8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома аварийным и

подлежащим сносу _________________________

9. Количество этажей два

10. Наличие подвала нет

11. Наличие цокольного этажа нет

12. Наличие мансарды нет

13. Наличие мезонина нет

14. Количество квартир 8

15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества _______

16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений

в многоквартирном доме непригодными для проживания _____________________________

17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания (с указанием

реквизитов правовых актов о признании жилых помещений непригодными для проживания) _____________________

18. Строительный объем ___________________ куб. м

19. Площадь: 444,9 м.кв

а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами,

коридорами и лестничными клетками ___________47,6_____________ кв. м

б) жилых помещений (общая площадь квартир) 399,7 кв. м

в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в состав

общего имущества в многоквартирном доме) ________________ кв. м

г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых

помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном

доме) ___________________ кв. м

20. Количество лестниц __________________3_________________ шт.

21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные

лестничные площадки) ______________43,1____________________ кв. м

22. Уборочная площадь общих коридоров __________________ кв. м

23. Уборочная площадь других помещений общего пользования

(включая технические этажи, чердаки, технические подвалы) _______кв. м

24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего

имущества многоквартирного дома ______________нет____________________

25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии )_______________

II. Техническое состояние многоквартирного дома,

включая пристройки

Наименование конструктивных элементов	Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)	Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома
1. Фундамент	Бутовый ленточный	Осадка фундамента
2. Наружные и Внутренние капитальные стены	Кирпичные, побелка известью	Трещины в стенах
3. Перегородки	Деревянные окрашенные	Гниль, шелушение краски
4. Перекрытия Чердачные междуэтажные подвальные (другое)	Железобетонные плиты перекрытий Железобетонные плиты перекрытий
5. Крыша	Стропила деревянные Кровля шифер	Гниль в стропилах, шифер хороший
6. Полы в подъезде	Деревянные	Стертость досок
7. Проемы : — окна — двери (другое)	Деревянные двойные глухие Деревянные, металлические	Гниль в нижней части Перекос коробок
8. Отделка стен: — внутренняя — наружная	оштукатурено	Сыпучесть штукатурки
9. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг электроснабжение холодное водоснабжение водоотведение газоснабжение отопление (от внешних котельных)	Скрытая проводка
10 . Межэтажные лестничные марши	Деревянные	Гниль, стертость досок
11. Перила на лестнице	Деревянные	Гниль
12. Ограждение балконов	Ограждение металлическое	Ржавчина
13. Балконы	Пол бетонный	50% разрушения балконных плит
14. Отмостка	Бетонные 0,50м	Разрушены
15. Крыльцо	Бетонные	Разрушены

Утверждаю

Глава Администрации

Арчединского сельского поселения

________________Алеулова М.Е.

403514,Волгоградская область,

Фроловский район,пос. Образцы

Тел / факс.(84465)5-33-23

дата:20 марта 2016г.

АКТ

о состоянии общего имущества собственников

помещений в многоквартирном доме,

являющегося объектом конкурса

I. Общие сведения о многоквартирном доме

1. Адрес многоквартирного дома: 403514 Волгоградская область Фроловский район пос.Образцы, д.2

2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) __нет___

3. Серия, тип постройки ______________________________________

4. Год постройки 1960 год

5. Степень износа по данным государственного технического учета

__________________________________________________________________

6. Степень фактического износа ______________65_________________

7. Год последнего капитального ремонта _________нет______________

8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома

аварийным и подлежащим сносу _____________________________________

9. Количество этажей два

10. Наличие подвала нет

11. Наличие цокольного этажа нет

12. Наличие мансарды нет

13. Наличие мезонина нет

14. Количество квартир 8

15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего

имущества ________________________________________________________

16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений

в многоквартирном доме непригодными для проживания _______________

__________________________________________________________________

17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для

проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании

жилых помещений непригодными для проживания) _____________________

18. Строительный объем ______________________________ куб. м

19. Площадь: 438,8 м.кв

а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами,

коридорами и лестничными клетками ________37,9________________ кв. м

б) жилых помещений (общая площадь квартир) 386,8 кв. м

в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не

входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме)

________________ кв. м

г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых

помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном

доме) ___________________ кв. м

20. Количество лестниц _______________3____________________ шт.

21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные

лестничные площадки) _________________44,3_________________ кв. м

22. Уборочная площадь общих коридоров __________________ кв. м

23. Уборочная площадь других помещений общего пользования

(включая технические этажи, чердаки, технические подвалы) _______кв. м

24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего

имущества многоквартирного дома ______________нет____________________

25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии )_______________

II. Техническое состояние многоквартирного дома,

включая пристройки

Наименование конструктивных элементов	Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)	Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома
1. Фундамент	Бутовый ленточный	Осадка фундамента
2. Наружные и Внутренние капитальные стены	Кирпичные, побелки нет	Трещины в стенах
3. Перегородки	Деревянные окрашенные	Гниль, шелушение краски
5. Перекрытия Чердачные междуэтажные подвальные (другое)	Железобетонные плиты перекрытий Железобетонные плиты перекрытий
5. Крыша	Стропила деревянные Кровля шифер	Гниль в стропилах, шифер хороший
6. Полы в подъезде	Деревянные	Стертость досок
7. Проемы : — окна — двери (другое)	Деревянные двойные глухие Деревянные, металлические	Гниль в нижней части Перекос коробок
8. Отделка стен: — внутренняя — наружная	оштукатурено	Сыпучесть штукатурки
9. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг электроснабжение холодное водоснабжение водоотведение газоснабжение отопление (от внешних котельных)	Скрытая проводка
10 . Межэтажные лестничные марши	Деревянные	Гниль, стертость досок
11. Перила на лестнице	Деревянные	Гниль
12. Ограждение балконов	Ограждение металлическое	Ржавчина
13. Балконы	Пол бетонный	50% разрушения балконных плит
14. Отмостка	Бетонные 0,94м	Разрушены
15. Крыльцо	Бетонные	Разрушены

Утверждаю

Глава Администрации

Арчединского сельского поселения

________________Алеулова М.Е.

403514,Волгоградская область,

Фроловский район,пос. Образцы

Тел / факс.(84465)5-33-23

дата:20 марта 2016г.

АКТ

о состоянии общего имущества собственников

помещений в многоквартирном доме,

являющегося объектом конкурса

I. Общие сведения о многоквартирном доме

1. Адрес многоквартирного дома: 403514 Волгоградская область Фроловский район пос.Образцы, д.3

2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии)

_________________________________нет_________________________________

3. Серия, тип постройки ______________________________________

4. Год постройки 1962 год

5. Степень износа по данным государственного технического учета

__________________________________________________________________

6. Степень фактического износа ____________63___________________

7. Год последнего капитального ремонта _________нет______________

8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома

аварийным и подлежащим сносу _____________________________________

9. Количество этажей два

10. Наличие подвала нет

11. Наличие цокольного этажа нет

12. Наличие мансарды нет

13. Наличие мезонина нет

14. Количество квартир 8

15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего

имущества ________________________________________________________

16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений

в многоквартирном доме непригодными для проживания _______________

__________________________________________________________________

17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для

проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании

жилых помещений непригодными для проживания) _____________________

18. Строительный объем ______________________________ куб. м

19. Площадь: 444,9 м.кв

а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами,

коридорами и лестничными клетками ______42,2__________________ кв. м

б) жилых помещений (общая площадь квартир) 396,8кв. м

в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не

входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме)

________________ кв. м

г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых

помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном

доме) ___________________ кв. м

20. Количество лестниц ___________________________________ шт.

21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные

лестничные площадки) _______________41,9___________________ кв. м

22. Уборочная площадь общих коридоров __________________ кв. м

23. Уборочная площадь других помещений общего пользования

(включая технические этажи, чердаки, технические подвалы) _______кв. м

24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего

имущества многоквартирного дома ______________нет____________________

25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии )_______________

II. Техническое состояние многоквартирного дома,

включая пристройки

Наименование конструктивных элементов	Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)	Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома
1. Фундамент	Бутовый ленточный	Осадка фундамента
2. Наружные и Внутренние капитальные стены	Кирпичные, побелка известью	Трещины в стенах
3. Перегородки	Деревянные окрашенные	Гниль, шелушение краски
6. Перекрытия Чердачные междуэтажные подвальные (другое)	Железобетонные плиты перекрытий Железобетонные плиты перекрытий
5. Крыша	Стропила деревянные Кровля шифер	Гниль в стропилах, шифер хороший
6. Полы в подъезде	Деревянные	Стертость досок
7. Проемы : — окна — двери (другое)	Деревянные двойные глухие Деревянные, металлические	Гниль в нижней части Перекос коробок
8. Отделка стен: — внутренняя — наружная	оштукатурено	Сыпучесть штукатурки
9. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг электроснабжение холодное водоснабжение водоотведение газоснабжение отопление (от внешних котельных)	Скрытая проводка
10. Межэтажные лестничные марши	Деревянные	Гниль, стертость досок
11. Перила на лестнице	Деревянные	Гниль
12. Ограждение балконов	Ограждение металлическое	Ржавчина
13. Балконы	Пол бетонный	50% разрушения балконных плит
14. Отмостка	Бетонные 0,82м	Разрушены
15. Крыльцо	Нет

Утверждаю

Глава Администрации

Арчединского сельского поселения

________________Алеулова М.Е.

403514,Волгоградская область,

Фроловский район,пос. Образцы

Тел / факс.(84465)5-33-23

дата:20 марта 2016г.

АКТ

о состоянии общего имущества собственников

помещений в многоквартирном доме,

являющегося объектом конкурса

I. Общие сведения о многоквартирном доме

1. Адрес многоквартирного дома: 403514 Волгоградская область Фроловский район пос.Образцы, д.4

2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии)

_________________________________нет_________________________________

3. Серия, тип постройки ______________________________________

4. Год постройки 1962 год

5. Степень износа по данным государственного технического учета

__________________________________________________________________

6. Степень фактического износа ___________55____________________

7. Год последнего капитального ремонта _________нет______________

8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома

аварийным и подлежащим сносу _____________________________________

9. Количество этажей два

10. Наличие подвала нет

11. Наличие цокольного этажа нет

12. Наличие мансарды нет

13. Наличие мезонина нет

14. Количество квартир 8

15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего

имущества ________________________________________________________

16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений

в многоквартирном доме непригодными для проживания _______________

__________________________________________________________________

17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для

проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании

жилых помещений непригодными для проживания) _____________________

18. Строительный объем ______________________________ куб. м

19. Площадь: 435 м.кв

а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами,

коридорами и лестничными клетками ________42,4________________ кв. м

б) жилых помещений (общая площадь квартир) 402,8кв. м

в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не

входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме)

________________ кв. м

г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых

помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном

доме) ___________________ кв. м

20. Количество лестниц _____________3______________________ шт.

21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные

лестничные площадки) ___________________39,1_______________ кв. м

22. Уборочная площадь общих коридоров __________________ кв. м

23. Уборочная площадь других помещений общего пользования

(включая технические этажи, чердаки, технические подвалы) _______кв. м

24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего

имущества многоквартирного дома ______________нет____________________

25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии )_______________

II. Техническое состояние многоквартирного дома,

включая пристройки

Наименование конструктивных элементов	Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)	Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома
1. Фундамент	Бутовый ленточный	Осадка фундамента
2. Наружные и Внутренние капитальные стены	Кирпичные, побелка известью	Трещины в стенах
3. Перегородки	Деревянные окрашенные	Гниль, шелушение краски
7. Перекрытия Чердачные междуэтажные подвальные (другое)	Железобетонные плиты перекрытий Железобетонные плиты перекрытий
5. Крыша	Стропила деревянные Кровля шифер	Гниль в стропилах, шифер хороший
6. Полы в подъезде	Деревянные , бетонные	Стертость досок
7. Проемы : — окна — двери (другое)	Деревянные двойные глухие Деревянные, металлические	Гниль в нижней части Перекос коробок
8. Отделка стен: — внутренняя — наружная	оштукатурено	Сыпучесть штукатурки
9. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг электроснабжение холодное водоснабжение водоотведение газоснабжение отопление (от внешних котельных)	Скрытая проводка
10 . Межэтажные лестничные марши	Бетонные
11. Перила на лестнице	Металлические	Ржавчина
12. Ограждение балконов	Ограждение металлическое	Ржавчина
13. Балконы	Пол бетонный	50% разрушения балконных плит
14. Отмостка	Бетонные 0,70м	Разрушены
15. Крыльцо	Бетонные	Разрушены

Утверждаю

Глава Администрации

Арчединского сельского поселения

________________Алеулова М.Е.

403514,Волгоградская область,

Фроловский район,пос. Образцы

Тел / факс.(84465)5-33-23

дата:20 марта 2016г.

АКТ

о состоянии общего имущества собственников

помещений в многоквартирном доме,

являющегося объектом конкурса

I. Общие сведения о многоквартирном доме

1. Адрес многоквартирного дома: 403514 Волгоградская область Фроловский район пос.Образцы, д.5

2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии)

_________________________________нет_________________________________

3. Серия, тип постройки ______________________________________

4. Год постройки 1968 год

5. Степень износа по данным государственного технического учета

__________________________________________________________________

6. Степень фактического износа ___________________55____________

7. Год последнего капитального ремонта _________нет______________

8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома

аварийным и подлежащим сносу _____________________________________

9. Количество этажей два

10. Наличие подвала нет

11. Наличие цокольного этажа нет

12. Наличие мансарды нет

13. Наличие мезонина нет

14. Количество квартир 16

15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего

имущества ________________________________________________________

16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений

в многоквартирном доме непригодными для проживания _______________

__________________________________________________________________

17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для

проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании

жилых помещений непригодными для проживания) _____________________

18. Строительный объем ______________________________ куб. м

19. Площадь: 688,7 м.кв

а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами,

коридорами и лестничными клетками ____________71,3____________ кв. м

б) жилых помещений (общая площадь квартир) 644,6 кв. м

в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не

входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме)

________________ кв. м

г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых

помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном

доме) ___________________ кв. м

20. Количество лестниц _____________3______________________ шт.

21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные

лестничные площадки) _________55,1__________ кв. м

22. Уборочная площадь общих коридоров __________________ кв. м

23. Уборочная площадь других помещений общего пользования

(включая технические этажи, чердаки, технические подвалы) _______кв. м

24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего

имущества многоквартирного дома ______________нет____________________

25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии )_______________

II. Техническое состояние многоквартирного дома,

включая пристройки

Наименование конструктивных элементов	Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)	Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома
1. Фундамент	Бутовый ленточный	Осадка фундамента
2. Наружные и Внутренние капитальные стены	Кирпичные, побелки нет	Трещины в стенах Раскрошение стены под окнами
3. Перегородки	—	—
8. Перекрытия -Чердачные -Междуэтажные подвальные (другое)	Железобетонные плиты перекрытий Железобетонные плиты перекрытий
5. Крыша	Кровля шифер	Течь, просветы
6. Полы в подъезде	бетонные	Стертость
7. Проемы : — окна — двери (другое)	Деревянные двойные глухие Деревянные, металлические	Гниль в нижней части Перекос коробок
8. Отделка стен: — внутренняя — наружная	оштукатурено	Сыпучесть штукатурки
9. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг электроснабжение холодное водоснабжение водоотведение газоснабжение отопление (от внешних котельных)	Скрытая проводка
10 . Межэтажные лестничные марши	Железобетонные
11. Перила на лестнице	Металлические	Ржавчина
12. Ограждение балконов	Ограждение металлическое	Ржавчина
13. Балконы	Пол бетонный	90% разрушения балконных плит
14. Отмостка	Бетонные 0,80м	Разрушены
15. Крыльцо	Нет

Утверждаю

Глава Администрации

Арчединского сельского поселения

________________Алеулова М.Е.

403514,Волгоградская область,

Фроловский район,пос. Образцы

Тел / факс.(84465)5-33-23

дата:20 марта 2016г.

АКТ

о состоянии общего имущества собственников

помещений в многоквартирном доме,

являющегося объектом конкурса

I. Общие сведения о многоквартирном доме

1. Адрес многоквартирного дома: 403514 Волгоградская область Фроловский район пос.Образцы, д.6

2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии)

_________________________________нет_________________________________

3. Серия, тип постройки ______________________________________

4. Год постройки 1968 год

5. Степень износа по данным государственного технического учета

__________________________________________________________________

6. Степень фактического износа ___________48____________________

7. Год последнего капитального ремонта _________нет______________

8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома

аварийным и подлежащим сносу _____________________________________

9. Количество этажей два

10. Наличие подвала нет

11. Наличие цокольного этажа нет

12. Наличие мансарды нет

13. Наличие мезонина нет

14. Количество квартир 16

15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего

имущества ________________________________________________________

16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений

в многоквартирном доме непригодными для проживания _______________

__________________________________________________________________

17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для

проживания (с указанием реквизитов правовых актов о признании

жилых помещений непригодными для проживания) _____________________

18. Строительный объем ______________________________ куб. м

19. Площадь: 691,0 м.кв

а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами,

коридорами и лестничными клетками __________85,3______________ кв. м

б) жилых помещений (общая площадь квартир) 635,2 кв. м

в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не

входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме)

________________ кв. м

г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых

помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном

доме) ___________________ кв. м

20. Количество лестниц ________________3___________________ шт.

21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные

лестничные площадки) _______________52,5___________________ кв. м

22. Уборочная площадь общих коридоров __________________ кв. м

23. Уборочная площадь других помещений общего пользования

(включая технические этажи, чердаки, технические подвалы) _______кв. м

24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего

имущества многоквартирного дома ______________нет____________________

25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии )_______________

II. Техническое состояние многоквартирного дома,

включая пристройки

Наименование конструктивных элементов	Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)	Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома
1. Фундамент	Бутовый ленточный	Осадка фундамента
2. Наружные и Внутренние капитальные стены	Кирпичные, побелка известью	Лопины в стенах
3. Перегородки	Деревянные	Гниль
9. Перекрытия -Чердачные -Междуэтажные подвальные (другое)	Железобетонные плиты перекрытий Железобетонные плиты перекрытий
5. Крыша	Мягкая	Течь
6. Полы в подъезде	Бетонные	Стертость
7. Проемы : — окна — двери (другое)	Деревянные двойные глухие Деревянные, металлические	Гниль в нижней части Перекос коробок
8. Отделка стен: — внутренняя — наружная	оштукатурено	Сыпучесть штукатурки
9. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг электроснабжение холодное водоснабжение водоотведение газоснабжение отопление (от внешних котельных)	Скрытая проводка
10 . Межэтажные лестничные марши	Железобетонные
11. Перила на лестнице	Металлические	Ржавчина
12. Ограждение балконов	Ограждение металлическое	Ржавчина
13. Балконы	Пол бетонный	50% разрушения балконных плит
14. Отмостка	Бетонные 0,80м	Разрушены
15. Крыльцо	Бетонные	Разрушены

Приложение 2

к конкурсной документации

Утверждаю

Глава Администрации

Арчединского сельского поселения

________________Алеулова М.Е.

403514,Волгоградская область,

Фроловский район,пос. Образцы

Тел / факс.(84465)5-33-23

дата:20 марта 2016г.

Порядок

проведения осмотров объектов конкурса

Объект осмотра – многоквартирный дом, его строительные конструкции и элементы, инженерные системы, а также иные объекты, относящиеся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Цель осмотра объекта – установление технического состояния многоквартирного дома и сравнение его с нормативными показателями. В рамках осмотра осуществляется сбор, систематизация и анализ информации о техническом состоянии многоквартирных домов.

Участники осмотра объекта – организатор конкурса, претендент на участие в конкурсе по отбору управляющей организации, собственники помещений в многоквартирном доме, иные заинтересованные лица.

Перечень конструкций, элементов, инженерных сетей и оборудования, подлежащих осмотру

№ п/п	Наименование
1	Вентиляционные каналы и шахты
2	Разводка холодного и горячего водоснабжения, канализации.
3	Система отопления- индивидуальная
4	Внутридомовые электрические сети
5	Система освещения мест общего пользования
6	Лестничные клетки, тамбуры, лестничные марши, окна и двери в местах общего пользования
7	Чердачные, подвальные и другие помещения
8	Крыша
9	Фундаменты, несущие стены, перекрытия, балконы и лоджии
10	Отмостка, цоколь
11

Результаты осмотра строительных конструкций и инженерного оборудования

№ п/п	Наименование конструкций, оборудования и элементов благоустройства	Оценка состояния или краткое описание дефекта и причины его возникновения	Необходимые меры (капитальный или текущий ремонт)
1	фундаменты
2	наружные капитальные стены
3	внутренние капитальные стены
4	перегородки
5	перекрытия:
5.1.	чердачные
5.2.	междуэтажные
5.3.	подвальные
6	крыша
7	полы
8	вентиляционные каналы и шахты
9	система внутреннего водоотвода с крыши здания
10	система отопления
11	внутридомовые электросети, этажные щитки
12	система освещения мест общего пользования
13	лестничные клетки и марши, там-буры, окна и двери в местах общего пользования
14	помещения общего пользования:
15	чердачные
15.1.	другие помещения
15.2.	отмостка, цоколь
16.	площадка и контейнера для сбора ТБО
17	элементы благоустройства

Сведения заполняются по местам общего пользования (подвал, лестничные клетки, коридоры, чердаки и т. д.) и элементам благоустройства.

Приложение 3

к конкурсной документации

Утверждаю

Глава Администрации

Арчединского сельского поселения

________________Алеулова М.Е.

403514,Волгоградская область,

Фроловский район,пос. Образцы

Тел / факс.(84465)5-33-23

дата:20 марта 2016г.

График

проведения осмотров объектов конкурса

№ лота	№ п/п	Адрес многоквартирного дома	Дата, время первого осмотра	Дата, время второго осмотра	Дата, время третьего осмотра	Дата, время четвертого осмотра
1	1	пос.Образцы, д.1
2	2	пос.Образцы, д.2
3	3	пос.Образцы, д.3
4	4	пос.Образцы, д.4
5	5	пос.Образцы, д.5
6	6	пос.Образцы, д.6

Приложение 4

к конкурсной документации

Утверждаю

Глава Администрации

Арчединского сельского поселения

________________Алеулова М.Е.

403514,Волгоградская область,

Фроловский район,пос. Образцы

Тел / факс.(84465)5-33-23

дата:20 марта 2016г.

ПЕРЕЧЕНЬ

обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах д.№ 1-6, являющихся объектом конкурса

(определяется с учетом технических и конструктивных особенностей многоквартирного дома)

№№ п/п	Наименование работ	Периодичность	Цена на 1 м²общ. площади (руб./м² в месяц)	Нормативные требования по установления периодичности
I. ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ И УСЛУГИ
1.Работы и услуги, выполняемые в отношении фундаментов
1.1.	Проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам	Не реже 2 раз в год		п. 2.1.1. ПиН*; п.1. Постановление № 1676⁷
1.2.	Устранение нарушений параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам	По мере необходимости по результатам внеочередного осмотра		п.1. Постановление № 1676⁷
1.3.	Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами; поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами;	По мере необходимости, но не реже 1 (одного) раза в год при весеннем осмотре		п. 3.3 ВСН 57-88(р)²
1.4.	Разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов видимых частей конструкций, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций (проводится специализированной организацией)	По мере необходимости, при выявлении нарушений в ходе технического обследования жилых зданий		п.1. Постановление № 1676⁷
1.5.	Проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента	По мере необходимости, но не реже 1 (одного) раза в год в ходе весеннего осмотра		п. 4.10.2.6. ПиН¹; п.3.3.ВСН 57-88(р)²
1.6.	Восстановление работоспособности гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента	По мере необходимости, но не реже одного раза в три года		п.4.10.2.3. ПиН¹
2. Работы, выполняемые в целях содержания подвалов
2.1.	Проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений	По мере необходимости, но не реже одного раза в 6 месяцев		п. 2.1.1 ПиН¹
2.2.	Установление и устранение причин нарушения температурно-влажностного режима подвальных помещении	По мере необходимости		п. 4.1.1, 4.1.3 ПиН¹
2.3.	Проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков	По мере необходимости, но не реже одного раза в 6 месяцев		п. 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3, 2.1.4,2.1.5, 4.1.1, 4.1.3 ПиН¹
2.4.	Проверка состояния дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них	По мере необходимости, но не реже одного раза в 6 месяцев		п. 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3, 2.1.4,2.1.5 ПиН¹
2.5.	Устранение неисправностей состояния дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них	По мере необходимости		п. 4.1.14, 2.6.2 ПиН¹
3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен
3.1.	Выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств	Общий осмотр 2 раза в год в осенне-зимний и весенне-летний периоды, Плановый осмотр – 1 раз в год,		п.3.5 ВСН 58-88 (р)³, п. 2.1.1 ПиН¹
3.2.	Выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков	Стальные детали без коррозионной защиты — через 10 лет после начала эксплуатации МКД, затем каждые 3 года Стальные детали с коррозионной защитой — через 15 лет после начала эксплуатации МКД, затем каждые 3 года		прил. 5 ВСН 58-88 (р)³
3.3.	Выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней	Общий осмотр 2 раза в год в осенне-зимний и весенне-летний периоды, Плановый осмотр – 1 раз в год,		п.3.5 ВСН 58-88 (р)³, п. 2.1.1 ПиН¹
3.4.	Выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен;	По мере необходимости, но не реже 1 (одного) раза в 6 (шесть) месяцев.		п.3.5, прил. 5 ВСН 58-88 (р)³
3.5.	Составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение	В период подготовки домов к зиме (максимальный срок выполнения работ — 1 месяц)		п.4 МДС 13-17.2000¹⁴
4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий
4.1.	Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;	По мере необходимости, но не реже 2 раз в год при проведении общих осмотров жилых зданий		п. 2.1.1. ПиН¹; п. 3.5 ВСН 58-88(р)³
4.2.	Выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии а рматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит	По мере необходимости, но не реже 2 раз в год при проведении общих осмотров жилых зданий		п. 2.1.1. ПиН¹; п. 3.5 ВСН 58-88(р)³
4.3.	Выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила	По мере необходимости, но не реже 2 раз в год при проведении общих осмотров жилых зданий		п. 2.1.1. ПиН¹; п. 3.5 ВСН 58-88(р)³
4.4.	Выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов	По мере необходимости, но не реже 2 раз в год при проведении общих осмотров жилых зданий		п. 2.1.1. ПиН¹; п. 3.5 ВСН 58-88(р)³
4.5.	Выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями	По мере необходимости, но не реже 2 раз в год при проведении общих осмотров жилых зданий		п. 2.1.1. ПиН¹; п. 3.5 ВСН 58-88(р)³
4.6.	Проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);	По мере необходимости, но не реже 2 раз в год при проведении общих осмотров жилых зданий		п. 2.1.1. ПиН¹; п. 3.5 ВСН 58-88(р)³
5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов
5.1.	Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали	2 раза в год в ходе весеннего и осеннего общих осмотров, а также после стихийных явлений, аварий и возникновения деформаций.		п. 2.1.1. ПиН¹
5.2.	Контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами;	2 раза в год в ходе весеннего и осеннего общих осмотров, а также после стихийных явлений, аварий и возникновения деформаций.		п. 2.1.1. ПиН¹
5.3.	Выявление разрушения или выпадения кирпичей, разрывов или выдергивания стальных связей и анкеров, повреждений кладки под опорами балок и перемычек, раздробления камня или смещения рядов кладки по горизонтальным швам в домах с кирпичными столбами	2 раза в год в ходе весеннего и осеннего общих осмотров, а также после стихийных явлений, аварий и возникновения деформаций.		п. 2.1.1. ПиН¹
5.4.	Выявление поражения гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, расслоения древесины, разрывов волокон древесины в домах с деревянными стойками	2 раза в год в ходе весеннего и осеннего общих осмотров, а также после стихийных явлений, аварий и возникновения деформаций.		п. 2.1.1. ПиН¹
5.5.	Контроль состояния металлических закладных деталей в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами (проводится специализированной организацией)	Первый раз через 20 лет после ввода дома в эксплуатацию. Последующие: при незначительных коррозийных поражениях – через 10 лет, при значительных коррозионных поражениях — не позднее 5 лет. Стальные закладные детали без антикоррозийной защиты первый раз через 10 лет после ввода в эксплуатацию, затем каждые 3 года; Стальные закладные детали с антикоррозийной защитой первый раз через 15 лет после ввода в эксплуатацию, затем каждые 3 года.		п. 4.10.1.1. ПиН¹; прил. 5 ВСН 58-88(р)³
5.6.	Проведение восстановительных работ (проводится специализированной организацией)	По мере выявления.		п.п. 4.1.1., 4.2.1.1., 4.2.3.1., 4.2.4.2., 4.2.4.3., 4.6.1.2. ПиН¹, прил. № 7 ВСН 58-88 (р)³
6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий
6.1.	Проверка состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин;	По мере необходимости, но не реже 2 раза в год (весной и осенью)		п. 2.1.1 ПиН¹
6.2.	Выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий;	По мере необходимости, но не реже 2 раза в год (весной и осенью)		п. 2.1.1 ПиН¹
6.3.	Выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий;	По мере необходимости, но не реже 2 раза в год (весной и осенью)		п. 2.1.1 ПиН¹
6.4.	Выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания	По мере необходимости, но не реже 2 раза в год (весной и осенью)		п. 2.1.1 ПиН¹
6.5.	Проведение восстановительных работ.	По мере необходимости по отдельному плану (не позднее 30 дней с момента обнаружения).		п.6 МДС 13-17.2000¹⁴
7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш
7.1.	Проверка антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;	Не реже 1 раза в 5 лет		п. 4.6.1.8. ПиН¹
7.2.	Восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;	По мере необходимости, но не реже 1 раза в 5 лет		п. 4.6.1.8. ПиН¹
7.3.	Выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;	Не реже 2 раз в 1 год		п. 2.1.1. ПиН¹
7.4.	Проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;	Не реже 1 раза в 3 года		п. 4.6.2.2. ПиН¹
7.5.	Проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;	Не реже 1 раза в 1 год		п. 4.6.3.2. ПиН¹
7.6.	Проверка состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;	Не реже 2 раз в 1 год		п. 2.1.1. ПиН¹
7.7.	Осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий	Регулярно в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха		п. 7 Минимального перечня¹⁷
7.8.	Проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод	По мере необходимости, но не реже 2 раза в год в зависимости от типа крыши		п. 4.6.1.23 ПиН¹
7.9.	Проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи	В зависимости от типа крыши		п. 4.6.1.23. ПиН¹
7.10.	Проверка защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;	По мере необходимости, но не реже 1 раза в 1 год		п. 4.6.1.6. ПиН¹
7.11.	Восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;	По мере необходимости, но не реже 1 раза в 1 год		п. 4.6.1.6. ПиН¹
7.12.	Проверка насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель	Не реже 1 раза в 5 лет		п. 4.6.1.7. ПиН¹
7.13.	Восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель	По мере необходимости, но не реже 1 раза в 5 лет		п. 4.6.1.7. ПиН¹¹
7.14.	Проверка пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов;	Не реже 2 раз в 1 год		п. 2.1.1. ПиН¹
7.15.	Восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов;	По мере необходимости		п. 2.1.1. ПиН¹
7.16.	Проверка кровли на отсутствие протечек	Не реже 2 раз в 1 год		п. 2.1.1. ПиН¹
7.17.	Устранение протечек кровли и их причин	В течение 1 суток		прил. № 2 ПиН¹
7.18.	Проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше	Не реже 2 раз в 1 год		п. 2.1.1. ПиН¹
8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц
8.1.	Выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях	По мере необходимости, но не реже 1 (одного) раза в год для каменных и железобетонных конструкций; не реже 1 (одного) раза в 6-12 месяцев для деревянных конструкций		прил. № 5 ВСН 58-88 (р)³
8.2.	Выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами;	По мере необходимости, но не реже 1 (одного) раза в год		прил. № 5 ВСН 58-88 (р)³
8.3.	Выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам	По мере необходимости, но не реже: в отношении стальных закладных деталей без антикоррозийной защиты в полносборных зданиях — через 10 лет после начала эксплуатации, затем каждые 3 года; в отношении стальных закладных деталей с антикоррозийной защитой в полносборных зданиях — через 15 лет после начала эксплуатации, затем каждые 3 года		прил. № 5 ВСН 58-88 (р)³
8.4.	Выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами	По мере необходимости, но не реже 1 (одного) раза в год для каменных и железобетонных конструкций не реже 1 (одного) раза в 6-12 месяцев для деревянных конструкций		прил. № 5 ВСН 58-88 (р)³
8.5.	Проведение восстановительных работ	По мере необходимости		п.8. Постановление № 1676⁷
8.6.	Проверка состояния штукатурного слоя или окраски металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам;	По мере необходимости, но не реже 1 (одного) раза в 6-12 месяцев		прил. № 5 ВСН 58-88 (р)³
8.7.	Восстановление штукатурного слоя или окраски металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам	По мере необходимости, но не реже 1 раза в пять лет		п.4.8.2., 4.8.9. ПиН¹
8.8.	Проверка состояния деревянных поверхностей в домах с деревянными лестницами	По мере необходимости, но не реже 1 (одного) раза в 6-12 месяцев для деревянных конструкций		прил. № 5 ВСН 58-88 (р)³
8.9.	Обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами	По мере необходимости		п. 4.2.3.12. ПиН¹ (прим.); п.8. Постановление № 1676⁷
9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов
9.1.	Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков	По мере необходимости, но не реже одного раза в 6 месяцев		п. 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3, 2.1.4,2.1.5 ПиН¹
9.2.	Проверка состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.)	По мере необходимости, но не реже одного раза в 6 месяцев		п. 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3, 2.1.4,2.1.5 ПиН¹
9.3.	Выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках	По мере необходимости, но не реже одного раза в 6 месяцев		п. 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3, 2.1.4,2.1.5 ПиН¹
9.4.	Проверка состояния крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;	По мере необходимости, но не реже одного раза в 6 месяцев		п. 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3, 2.1.4,2.1.5 ПиН¹
9.5.	Восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами	По мере необходимости		п. 4.8.10. ПиН¹, прил. №7 п.7 ПиН¹
9.6.	Проверка состояния и плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);	По мере необходимости, но не реже одного раза в 6 месяцев		п. 2.1.1, 2.1.2, 2.1.3, 2.1.4,2.1.5, 3.2.11, 4.8.12 ПиН¹
9.7.	Восстановление входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);	По мере необходимости		п. 3.2.11, 4.8.12 ПиН¹
10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок
10.1	Выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов	По мере необходимости, но не реже 1 (одного) раза в 3 года		п. 4.10.4.1 ПиН¹
10.2.	Проверка звукоизоляции и огнезащиты	По мере необходимости, но не реже 1 (одного) раза в 5 лет		п. 4.10.4.1 ПиН¹
10.3.	Проведение восстановительных работ.	По мере необходимости, в случае обнаружения повреждений, но не реже раз в 5 лет		п. 4.10.4.3 ПиН¹
11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки
11.1.	Проверка состояния внутренней отделки	По мере необходимости, но не реже 2 раз в год при проведении общих осмотров жилых зданий		п. 2.1.1. ПиН¹
11.2.	Устранение выявленных нарушений при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию	5 сут. (с немедленным принятием мер безопасности).		прил. № 2 ПиН¹; прил. № 6 ВСН 58-88(р)³
12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу
12.1.	Проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов)	2 раза в год в ходе весеннего и осеннего общих осмотров, а также после стихийных явлений, аварий и возникновения деформаций.		п. 2.1.1. ПиН¹
12.2.	Проведение восстановительных работ	По мере выявления.		прил. № 7 ВСН 58-88 (р)³
13. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу
13.1.	Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений	По мере необходимости, но не реже 1 раза в год		п. 2.1.1 ПиН¹
13.2.	Проведение восстановительных работ	По мере необходимости При выявлении нарушений в отопительный период – незамедлительно, В остальных случаях — не позднее 3-х дней		п.5 МДС 13-17.2000¹⁴
14. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов
14.1.	Проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода	Не реже 2 раз в 1 год		п. 2.1.1. ПиН¹
14.2.	Устранение засоров	По мере необходимости		Постановление № 1676⁷
14.3.	Чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования	Обеспечивать регулярную промывку, очистку от наслоений отходов и дезинфекцию внутренней поверхности ствола мусоропровода		пп. а) п. 5.9.6. ПиН¹
14.4.	Проведение восстановительных работ	По мере необходимости		Постановление № 1676⁷
15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления
15.1.	Техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем (для многоквартирных домов этажностью свыше 16 этажей, проводится специализированной организацией)	Не реже 3 раз в год (не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона)		пп. в) п.12 Правил пользования газом 410⁵
15.2.	Проверка состояния и выявление причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки	По мере необходимости, но не реже 1 раза в 6 (шесть) месяцев		прил. № 5 ВСН 58-88 (р)³
15.3.	Устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки	По мере необходимости		прил. № 5 ВСН 58-88 (р)³
15.4.	Проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;	По мере необходимости, но не реже 1 раза в 6 (шесть) месяцев но не реже 1 раза в год в ходе осеннего осмотра		прил. № 5 ВСН 58-88 (р)³
15.5.	Устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений	По мере необходимости		прил. № 5 ВСН 58-88 (р)³
15.6.	Проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения	По мере необходимости, но не реже 1 раза в 6 (шесть) месяцев
15.7.	Контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления	Ежемесячно		п. 5.6.2. ПиН¹ прил. № 5 ВСН 58-88 (р)³
15.8.	Сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха;	По мере необходимости, но не реже 1 раза в 6 (шесть) месяцев		Постановление № 1676⁷
15.9.	Проверка состояния металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов	По мере необходимости, но не реже 1 раза в 6 (шесть) месяцев		Постановление № 1676⁷
15.10.	Восстановление антикоррозийной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов	По мере необходимости, но не реже одного раза в три года		п.5.7.10. ПиН¹
15.11.	Проведение восстановительных работ	По мере необходимости		ВСН 58-88 (р)³
16. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов
16.1.	Определение целостности конструкций и проверка работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов	По мере необходимости, но не реже 1 раза в 3 месяца		п. 5.5.6, 5.5.12(а) ПиН¹ Постановление № 1676⁷
16.2.	Устранение неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа, а также обледенение оголовков дымовых труб (дымоходов)	По мере необходимости; незамедлительное принятие мер безопасности, восстановительные работы при планово-предупредительном ремонте		п. 2.6.2, 4.9 ПиН¹ Постановление № 1676⁷
16.3.	Очистка от сажи дымоходов и труб печей	По мере необходимости, перед началом и в течение отопительного сезона через каждые три месяца		п. 5.5.12, 4.9.1.6, 4.9.1.10 ПиН¹, прил. 1 ПиН¹
16.4.	Устранение завалов в дымовых каналах	По мере необходимости		п. 2.6.2, 4.9 ПиН¹
17. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек
17.1.	Проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках	2 раза в год Осмотр технического состояния теплового пункта, оборудованного средствами автоматического регулирования, следует производить по графику, утвержденному специалистами организации по обслуживанию жилищного фонда, но не реже одного раза в сутки (при отсутствии диспетчерского контроля). Проверку поддержания автоматическими регуляторами заданных параметров теплоносителя следует производить при каждом осмотре.		Постановление № 1676⁷
17.2.	Контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования	Постоянно		Постановление № 1676⁷
17.3.	Гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек	1 раз в год		Постановление № 1676⁷
17.4.	Работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений;	1 раз в год		Постановление № 1676⁷
17.5.	Проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения (в домах, где есть ИТП)	2 раза в год		Постановление № 1676⁷
17.6.	Устранение нарушений работоспособности устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения (в домах, где есть ИТП)	по мере необходимости, восстановительные работы при планово-предупредительном ремонте		Постановление № 1676⁷
18. Работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения
18.1.	Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах)	Проверку исправности запорно-регулирующей арматуры следует производить в соответствии с утвержденным графиком ремонта — не реже одного раза в три года Осмотр 2 раза в год, по мере необходимости; осматривать наиболее ответственные элементы системы (насосы, запорную арматуру, контрольно-измерительные приборы и автоматические устройства) не реже 1 раза в неделю		п. 5.2.18. ПиН¹ п. 5.2.17.ПиН¹ Постановление № 1676⁷ Правила эксплуатации тепловых энергоустановок¹⁶
18.2.	Контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;	Ежедневно		п. 5.2.17. ПиН¹ Правила эксплуатации тепловых энергоустановок¹⁶
18.3.	Проверка состояния контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.)	не реже 1 раза в неделю		п. 5.2.17. ПиН¹ Правила эксплуатации тепловых энергоустановок¹⁶
18.4.	Замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);	по мере необходимости		п. 5.2.24 ПиН¹ Правила эксплуатации тепловых энергоустановок¹⁶
18.5.	Восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу	По мере необходимости, устранение течи — незамедлительно		прил. 2 ПиН¹
18.6.	Проверка состояния трубопроводов и соединительных элементов	Не реже 1 раза в месяц		п. 5.2.17. ПиН¹
18.7.	Восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации	незамедлительно		Приложение 2 ПиН¹
18.8.	Проверка элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации	3-6 раз в месяц, в ходе частичных осмотров		п. 2.1.4. часть 2 Приказ Госстроя РФ № 139⁸ Постановление № 1676⁷
18.9 18.10.-18.14 Включить пункты	Контроль и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов	По мере необходимости		п. 3.7.20. ПиН¹ Постановление № 1676⁷
19. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение)
19.1.	Испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;	2 раза в год: после отопительного периода для выявления дефектов; перед началом отопительного периода, после окончания ремонтных работ.		п. 5.1.6. ПиН¹
19.2.	Проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки)	До 01 октября, согласно плану-графику подготовки жилищного фонда и его инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях, утвержденному органами местного самоуправления на основе результатов весеннего осмотра и недостатков, выявленных за прошедший период.		п.п. 2.6.4.; 5.2.11 ПиН¹
19.3.	Удаление воздуха из системы отопления;	Систематическое, по мере выявления		п. 5.2.17. ПиН¹
19.4.	Промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.	Не реже 1 раза в год и по мере необходимости.		п.п. 2.6.10.; 2.6.13. (б); 5.2.10.; ПиН¹ п. 7 раздела III прил. № 9 ПиН¹; п.п. 2.1.6., 2.1.7. части 2 Приказа Госстроя № 139⁸
20. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования
20.1.	Проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки (по договору со специализированной организацией)	По мере необходимости, но не реже 1 раза в 3 года		п. 2.12.17. Правил эксплуатации электроустановок⁹
20.2.	Проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения (по договору со специализированной организацией)	По мере необходимости, но не реже 1 раза в 3 года		п. 2.7.19. Правил эксплуатации электроустановок⁹
20.3	Техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;	Постоянно,по мере необходимости		Согласно договора и тех. документации (паспорта, инструкции по эксплуатации, и т.д.) на инженерное оборудование Постановление № 1676⁷
20.4.	Контроль состояния датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.	Постоянно, по мере необходимости		Согласно договора и тех. документации (паспорта, инструкции по эксплуатации, и т.д.) на инженерное оборудование Постановление № 1676⁷
20.5.	Замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.	Постоянно, по мере необходимости		Согласно договора и тех. документации (паспорта, инструкции по эксплуатации, и т.д.) на инженерное оборудование Постановление № 1676⁷
21. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования (по договору со специализированной организацией)
21.1.	Организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов	Техническое обслуживание внутренних газопроводов, входящих в состав внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, — не реже 1 раза в 3 года.		пп. б) п.43 Правил пользования газом 410⁵
21.2.	Организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений	В соответствии с указаниями эксплуатационной документации изготовителей. В порядке, предусмотренном договором на ТО ВДГО со специализированной организацией		п.17 Порядка 239⁶ п.7 Правил № 410⁵
21.3.	Организация проведения работ по устранению нарушений работоспособности системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов	Специализированная организация начинает работу после оформления и регистрации ремонтной заявки, но не позднее чем через один день. Утечки газа и иные неисправности, которые могут повлечь за собой аварию либо создают угрозу безопасности граждан, должны устраняться незамедлительно, в аварийном порядке.		п.19 Порядка 239⁶
22. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) (по договору со специализированной организацией)
22.1.	Организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;	Постоянно		п.4.4.4. МДК 2-04.2004⁴
22.2.	Обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов)	Осмотры ежесменно, либо с другой периодичностью по согласованию с органом Госгортехнадзора России Ремонт — по мере необходимости		п.4.4.4. МДК 2-04.2004⁴
22.3.	Обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);	Постоянно		п.4.4.4. МДК 2-04.2004⁴
22.4.	Обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования	Техническое освидетельствование — не реже одного раза в 12 месяцев.		п.3.3,3.4 ст.4; п.п.2.13, 4 ст.6 ТР ТС 011/2011¹⁰ Постановление № 1676⁷ п. 4.4.2. ГОСТ Р 51617-2000¹³
23. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества
23.1.	Сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;	2 раза в месяц сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин (влажное подметание: нижних трех этажей — ежедневно, выше 3-го этажа: лето — 1 раз в неделю, зима — 2 раза в неделю; мытье — 2 раза в месяц; лифт: мытье пола — ежедневно, влажная протирка стен, дверей, плафонов, потолков — 2 раза в месяц); лестничных площадок и маршей, пандусов (влажное подметание: лето — 1 раз в неделю, зима — 2 раза в неделю)		Постановление № 1676⁷
23.2.	Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;	1 раз в год; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек (1 раз в год, подоконники — 2 раза в год)		п. 4.8.14 ПиН¹, прил. 4 п.12 ПиН¹ Постановление № 1676⁷
23.3.	Мытье окон;	2 раза в год;		п. 4.8.14 ПиН¹, прил. 4 п.12 ПиН¹ Постановление № 1676⁷
23.4.	Очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);	Защитные сетки и жалюзи перед вентиляторами должны очищаться от пыли и грязи не реже 1 раза в квартал; очистка металлической решетки и приямка 1 раз в неделю; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов) — 1 раз в неделю		п. 4.8.14 ПиН¹ Правила эксплуатации тепловых энергоустановок¹⁶Приказ Госстроя № 17-132¹⁵ Постановление № 1676⁷
23.5.	Проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества (по договору со специализированной организацией)	По мере необходимости, но не реже: — дератизация — ежемесячно, — дезинсекция – 1 раз в год.		п. 3.4.8 ПиН¹ СП 3.59.1129-02, Постановление № 1676⁷
23.6.	Дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке (при наличии)	По мере необходимости, но не реже 1 раза в 6 месяцев		СанПиН 42-128-4690-88¹¹; п. 3.7.20 ПиН¹
24. Работы по содержанию земельного участка
24.1.	Очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда	Каждые 3 часа от снега во время снегопада, от наледи по мере образования либо очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см (1 раз в сутки в дни снегопада)		п. 3.6 ПиН¹ Постановление № 1676⁷
24.2.	Сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда	Каждые 3 часа от снега во время снегопада, от льда по мере образования Через три часа во время снегопада; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см (1 раз в сутки в дни снегопада)		п. 3.6 ПиН¹ приказ Госстроя от 09.12.1999 № 139⁸ Постановление № 1676⁷
24.3.	Очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);	1 раз в двое суток в дни без снегопада; в теплый период 1 раз в сутки; очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова) (1 раз в сутки)		Постановление № 1676⁷ Приказ Госстроя РФ № 139⁸
24.4.	Очистка придомовой территории от наледи и льда;	1 раз в трое суток во время гололеда		Постановление № 1676⁷ Приказ Госстроя РФ № 139⁸
24.5.	Очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома;	ПОВТОР ПУНКТА 25.2. Ежедневно, в соответствии с графиком вывоза мусора 1 раз в сутки ; очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка (по мере необходимости, но не реже 2 раз в неделю, промывка — 1 раз в месяц), уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома (1 раз в сутки)		СанПиН 42-128-4690-88¹¹ приказ Госстроя от 09.12.1999 № 139⁸; Постановление № 1676⁷
24.6.	Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.	Ежедневно Уборка площадок перед входом в подъезд 1 раз в неделю ; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд (1 раз в неделю)		п. 3.6 ПиН¹ Приказ Госстроя № 17-132¹⁵ Постановление № 1676⁷
25. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:
25.1.	Подметание и уборка придомовой территории	Ежедневно		п. 3.6.10. ПиН¹
25.2.	Очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома	очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов (очистка — по мере необходимости, но не реже 2 раз в неделю, промывка — 2 раза в месяц) ; уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома (1 раз в сутки)		Постановление № 1676⁷ Приказ Госстроя РФ № 139⁸ ВСН 57-88(р)²
25.3.	Уборка газонов П.25.4 выкашивание газонов	1 раз в двое суток 4 раза за сезон		ВСН 57-88(р)² Постановление № 1676⁷
25.4.	Прочистка ливневой канализации;	Регулярно		п. 4.6.1.26. ПиН¹
25.5.	Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.	Ежедневно 1 раз в неделю		пп. 3.2.13., 4.8.10. ПиН¹ Постановление № 1676⁷
26. Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов
26.1.	Вывоз твердых бытовых отходов (по договору со специализированной организацией)	Незамедлительный при накоплении более 2,5 куб. метров. При t^o≤ +5^oC –не реже 1 раз в 3 дня; При t^o≥ +5^oC –не реже 1 раз в 1 день; по согласованию с органом местного самоуправления.		СанПиН 42-128-4690-88¹¹
26.2.	Вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на придомовой территории;	По мере заполнения, но не реже 1 раза в полгода.		п. 2.3.4. СанПиН 42-128-4690-88¹¹
26.3.	Вывоз бытовых сточных вод из септиков, находящихся на придомовой территории	По мере заполнения, но не реже 1 раза в полгода.		п. 2.3.4. СанПиН 42-128-4690-88¹¹
26.4.	Организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I — IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов.	Постоянно.		ч. д(1) п. 11 Правил содержания № 491¹²
27. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности
27.1.	Осмотры	По мере необходимости, но не реже 2 раза в 1 года		п. 2.1.1 ПиН¹
27.2.	Обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты	осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, противопожарного водоснабжения по мере необходимости, но не реже 2 раза в год (весной и осенью)		п. 2.1.1 ПиН¹
28. Прочее
28.1.	Организация аварийно-диспетчерского обслуживания	Постоянно		По договору
II. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ И УСЛУГИ

¹ Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170²Ведомственные строительные нормы. Положение по техническому обследованию жилых зданий. (ВСН 57-88(р), Приказ Госкомархитектуры от 06.07.1988 N 191)

³Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (ВСН 58-88р, Приказ Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312)

⁴Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда (МДК 2-04.2004)

⁵Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410 (Правила пользования газом 410).

⁶Порядок содержания и ремонта внутридомового газового оборудования в Российской Федерации, утвержденного приказом Министра регионального развития Российской Федерации от 26.06.2009 № 239 (Порядок 239).

⁷Постановление администрации Волгограда от 24 декабря 2014 г. № 1676 Об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (Постановление № 1676)

⁸Приказ Госстроя РФ № 139 от 09.12.1999 Об утверждении рекомендаций по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда (Приказ Госстроя РФ № 139)

⁹Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей, утверждены Приказом министерства энергетики Российской Федерации от 13.01.2003 № 6 (Правила эксплуатации электроустановок)

¹⁰Технический регламент таможенного союза ТР ТС 011/2011 Безопасность лифтов, утвержден решением комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 г. № 824 (ТР ТС 011/2011)

¹¹Санитарные правила содержания территорий населенных мест СанПиН 42-128-4690-88, утверждены Главным государственным санитарным врачом СССР, Заместителем Министра здравоохранения СССР А.И.Кондрусевым 5 августа 1988 г. N 4690-88 (СанПиН 42-128-4690-88)

¹²Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённые Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (Правил содержания № 491)

¹³Государственный стандарт российской федерации жилищно-коммунальные услуги общие технические условия (ГОСТ Р 51617-2000), утвержден Постановлением Госстандарта России

от 19 июня 2000 г. N 158-ст.

¹⁴Методические рекомендации по ликвидации нарушений в содержании и использовании жилищного фонда и придомовых территорий МДС 13-17.2000, утвержденные приказом директора Департамента жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства Российской Федерации 29 марта 1995 года № 8 (МДС 13-17.2000)

¹⁵Приложение № 1к Приказу Госстроя России от 11.12.97 № 17-132 Об утверждении нормативно-методических материалов по реализации концепции реформы жилищно-коммунального хозяйства в российской федерации нормативно-методические материалы по реализации концепции реформы жилищно-коммунального хозяйства российской федерации (Приказ Госстроя № 17-132)

¹⁶Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утверждены

Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 24 марта 2003 г. № 115 (Правила эксплуатации тепловых энергоустановок)

¹⁷Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04. 2013 № 290 (Минимальный перечень)

Приложение 5

к конкурсной документации

Утверждаю

Глава Администрации

Арчединского сельского поселения

________________Алеулова М.Е.

403514,Волгоградская область,

Фроловский район,пос. Образцы

Тел / факс.(84465)5-33-23

дата:20 марта 2016г.

ПЕРЕЧЕНЬ

дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту

общего имущества собственников помещений

в многоквартирном доме № ___ в пос. Образцы, являющегося объектом конкурса

1. Дополнительные услуги по содержанию общего имущества

№ п/п	Наименование услуг	Периодичность
Дополнительные услуги по содержанию общего имущества
1	Влажная уборка подоконников, дверей и светильников в помещениях общего пользования	2 раза в год
2	Уборка подвального и чердачного помещения	1 раз в год
Уборка земельного участка, входящего в состав имущества многоквартирного дома
3	Сдвижка и подметание снега при снегопаде	По необходимости
4	Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопада	1 раз в неделю
5	Ликвидация наледи	По необходимости
6	Сбрасывание снега с крыш и козырьков	По необходимости
Проведение технических осмотров и мелкий ремонт
7	Регулировка и наладка системы отопления	1 раз в год начало отопительного периода
8	Проверка и ремонт коллективных приборов учета	2 раза в год

2. Дополнительные работы по ремонту общедомового имущества

№ п/п	Наименование работ	Периодичность
Фундаменты
1	Устранение повреждений фундамента	1 раз в год
2	Устранение осадок фундамента	По необходимости
3	Восстановление (ремонт) отмостки	По необходимости
Стены
4	Устранение разрушений стен	1 раз в год
5	Восстановление герметизации стен	По необходимости
6	Окраска стен помещений общего пользования	По необходимости
7	Защита деревянных стен от грибка и гниения, путем нанесения защитных растворов	1 раз в год
Перекрытия
8	Восстановление теплоизоляционных свойств	По необходимости
9	Восстановление гидроизоляционных свойств	По необходимости
10	Устранение повреждений от механического воздействия	По необходимости
11	Усиление перекрытий	По необходимости
Полы
12	Восстановление (ремонт) покрытия полов в местах общего пользования (включая покраску)	1 раз в год По необходимости
Крыши
13	Устранение протечек крыши	По необходимости
14	Ремонт, модернизация кровли	По необходимости
Окна, двери, освещение подъездов
15	Восстановление, ремонт, окраска окон и дверей в помещениях общего пользования	1 раз в год По необходимости
16	Ремонт, замена, установка осветительных приборов в местах общего пользования	По необходимости
Лестницы
17	Ремонт, окраска металлических частей лестничных маршей	1 раз в год
18	Восстановление, ремонт несущих конструкций лестничных маршей	По необходимости
19	Восстановление покрытий лестничных маршей (окраска)	1 раз в год

Приложение 6

к конкурсной документации

Утверждаю

Глава Администрации

Арчединского сельского поселения

________________Алеулова М.Е.

403514,Волгоградская область,

Фроловский район,пос. Образцы

Тел / факс.(84465)5-33-23

дата:20 марта 2016г.

Форма заявки на участие в конкурсе

ЗАЯВКА

на участие в конкурсе по отбору управляющей
организации для управления многоквартирным домом

1. Заявление об участии в конкурсе

(организационно-правовая форма, наименование/фирменное наименование организации
или ф.и.о. физического лица, данные документа, удостоверяющего личность)

(место нахождения, почтовый адрес организации или место жительства индивидуального предпринимателя)

(номер телефона)

заявляет об участии в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (многоквартирными домами), расположенным(и) по адресу:

(адрес многоквартирного дома)

Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, просим возвратить на счет:

(реквизиты банковского счета)

2. Предложения претендента
по условиям договора управления многоквартирным домом

(описание предлагаемого претендентом в качестве условия договора

управления многоквартирным домом способа внесения

собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального
найма и договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда платы
за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги)

Внесение собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги предлагаю осуществлять на счет __________________________________

(реквизиты банковского счета претендента)

К заявке прилагаются следующие документы:

1) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя):

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

;

2) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавших заявку на участие в конкурсе:

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

;

3) документы, подтверждающие внесение денежных средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе:

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

;

4) копии документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному подпунктом 1 пункта 15 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, в случае если федеральным законом установлены требования к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом:

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

;

5) утвержденный бухгалтерский баланс за последний год:

(наименование и реквизиты документов, количество листов)

(должность, ф.и.о. руководителя организации или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)


(подпись)		(ф.и.о.)

“

”

г.

М.П.

Приложение 7

к конкурсной документации

Утверждаю

Глава Администрации

Арчединского сельского поселения

________________Алеулова М.Е.

403514,Волгоградская область,

Фроловский район,пос. Образцы

Тел / факс.(84465)5-33-23

дата:20 марта 2016г.

Инструкция по заполнению заявки на участие в конкурсе

1. Общие положения.

Заявку на участие в конкурсе может подать любое физическое или юридическое лицо, готовое выполнять работы по управлению многоквартирным домом (домами), выставляемыми на конкурс.

Заявка на участие в конкурсе представляется организатору конкурса в закрытом виде (в запечатанном конверте) в двух экземплярах в установленные им сроки и время приема. На конверте необходимо указать наименование юридического лица и данные его сотрудника, ответственного за участие в конкурсе, телефоны. Физическое лицо указывает свои фамилию, имя, отчество, телефоны.

По истечении установленного срока прием заявок прекращается.

Все документы, входящие в состав заявки, должны быть заполнены разборчиво.

Заявка на участие в конкурсе принимается и регистрируется организатором конкурса, до начала конкурса хранится в запечатанном конверте.

2. Подаваемая на конкурс заявка должна содержать следующую информацию:

Заявление на участие в конкурсе.

Сведения и документы о претенденте:

наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес — для юридического лица;

фамилию, имя, отчество, данные документа, удостоверяющего личность, место жительства — для индивидуального предпринимателя;

номер телефона;

выписку из Единого государственного реестра юридических лиц — для юридического лица;

выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей — для индивидуального предпринимателя;

документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавшего заявку на участие в конкурсе;

реквизиты банковского счета для возврата средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

Документы, подтверждающие соответствие претендента установленным требованиям для участия в конкурсе, или заверенные в установленном порядке копии таких документов:

документы, подтверждающие внесение средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;

копию документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;

копии утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период;

Реквизиты банковского счета для внесения собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.

3. Подаваемая на конкурс заявка может дополнительно содержать следующую информацию:

Опыт работы в сфере управления многоквартирными домами:

— сведения о предшествующей деятельности;

— перечень организаций и предприятий, которым ранее были предоставлены жилищно-коммунальные услуги (с указанием телефонов);

— согласие претендента ответить на вопросы, связанные с управлением, эксплуатацией и ремонтом жилищного фонда, включая порядок и условия начисления платежей за оказываемые услуги, принципы финансирования работ, составления планов, бухгалтерской и статистической отчетности.

Профессионально — квалификационный уровень участника конкурса (с приложением списка персонала с данными о его образовании и стаже работы, в том числе в данной сфере).

Отзывы заказчиков о предыдущей работе и/или документы, доказывающие способность участника конкурса выполнить должным образом условия договора (в том числе обеспечить надлежащее качество выполняемых работ, сроки их исполнения, проведение ресурсосберегающих мероприятий).

Предлагаемые методы и формы организации работы с органом местного самоуправления, подрядчиками, населением.

В пункте 1 заявки претендент должен указать:

— свою организационно-правовую форму, полное наименование, место нахождения, почтовый адрес, номер телефона – для юридического лица или Ф.И.О., данные документа удостоверяющего личность (серия и номер паспорта, дата выдачи, кем и когда выдан), место жительства, номер телефона – для физического лица, без образования юридического лица (индивидуального предпринимателя);

— адреса (адрес) многоквартирных (многоквартирного) домов (дома) согласно Перечню и характеристике лотов представленных в Приложении 2 настоящей конкурсной документации;

— реквизиты банковского счета для возвращения денежных средств внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе.

В пункте 2 заявки претендент должен представить следующие предложения по условиям договора управления многоквартирными домами (домом):

— описание предлагаемого способа внесения собственниками помещений и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги;

— указание реквизитов банковского счета для внесения собственниками помещений и нанимателями платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.

В конце заявки перечислить документы, прилагаемые к заявке, с указанием наименования, реквизитов и количества листов.

На основании информации, указанной в заявке и предоставленных документах, конкурсная комиссия будет оценивать заявки претендентов, и принимать решение о признании претендентов участниками конкурса или об отказе в допуске претендентов к участию в конкурсе по основаниям, предусмотренным в разделе 4 настоящей конкурсной документации. Также конкурсная комиссия может запросить у претендента дополнительную информацию для разъяснения сведений, содержащихся в представленных им документах и в заявке на участие в конкурсе.

Любой претендент вправе направить в письменной форме организатору конкурса запрос о разъяснении положений конкурсной документации. В течение 2 (двух) рабочих дней со дня поступления указанного запроса организатор обязан направить в письменной форме разъяснения положений конкурсной документации, если указанный запрос поступил к организатору конкурса не позднее чем за 2 (два) дня до даты окончания подачи заявок на участие в конкурсе.

Инструкция по подаче заявки на участие в конкурсе

Заявку с приложенными документами претендент обязан представить организатору конкурса по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, пос.Образцы

Претендент подает заявку на участие в конкурсе в письменной форме в запечатанном конверте. На лицевой стороне конверта необходимо указать наименование открытого конкурса и написать «Заявка на участие в открытом конкурсе на право выполнения работ и оказания услуг по управлению многоквартирными домами по лоту № ____ ». Не допускается указывать на таком конверте наименование (для юридического лица) или фамилию, имя, отчество (для индивидуального предпринимателя) претендента.

В случае, если претендент подает заявку на участие в конкурсе по нескольким лотам, то заявка на участие в конкурсе и сумма обеспечения заявки должна предоставляться таким претендентом по каждому лоту.

Представление заявки на участие в конкурсе является согласием претендента выполнять обязательные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и настоящей конкурсной документации, а также предоставлять коммунальные услуги.

Претендент несет все расходы, связанные с подготовкой и подачей заявки на участие в конкурсе. Организатор конкурса ни в каких случаях не несет ответственности за расходы претендента.

Прием заявок на участие в конкурсе прекращается непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.

Все заявки на участие в конкурсе, полученные после истечения срока подачи заявок, будут вскрыты, признаны опоздавшими, отклонены и возвращены претендентам. Данным претендентам денежные средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, организатор конкурса возвращает в течение 5 (пяти) дней со дня подписания протокола вскрытия конвертов с заявками.

Претенденты, подавшие заявки на участие в конкурсе и организатор обязаны обеспечить конфиденциальность сведений, содержащихся в таких заявках до вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Лица, осуществляющие хранение конвертов с заявками на участие в конкурсе, не вправе допускать повреждение таких конвертов до момента их вскрытия.

Претендент, подавший заявку на участие в конкурсе, вправе изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в любое время до момента вскрытия конкурсной комиссией конвертов с заявками на участие в конкурсе. При этом организатор конкурса обязан вернуть внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе денежные средства претенденту, отозвавшему заявку на участие в конкурсе, в течение 5 (пяти) дней со дня поступления организатору уведомления об отзыве заявки на участие в конкурсе.

Каждый конверт с заявкой на участие в конкурсе, поступивший в срок, указанный в извещении о проведении открытого конкурса, регистрируются организатором конкурса. По требованию претендента, подавшего конверт с заявкой на участие в конкурсе, организатор выдает расписку о получении конверта с такой заявкой с указанием даты и времени его получения.

Приложение 8

к конкурсной документации

Утверждаю

Глава Администрации

Арчединского сельского поселения

________________Алеулова М.Е.

403514,Волгоградская область,

Фроловский район,пос. Образцы

Тел / факс.(84465)5-33-23

дата:20 марта 2016г.

РАСПИСКА

о получении заявки на участие в конкурсе по отбору управляющей
организации для управления многоквартирным домом

Настоящая расписка выдана претенденту

(наименование организации или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)

в том, что в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г.
№ 75,

(наименование организатора конкурса)

принял(а) от него (нее) запечатанный конверт с заявкой для участия в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (многоквартирными домами)

(адрес многоквартирного дома)

Заявка зарегистрирована “

”

г. в

(наименование документа, в котором регистрируется заявка)

под номером .

Лицо, уполномоченное организатором конкурса принимать заявки на участие в конкурсе

(должность)


(подпись)		(ф.и.о.)

“

”

200

г.

М.П

Приложение 9

к конкурсной документации

Утверждаю

Глава Администрации

Арчединского сельского поселения

________________Алеулова М.Е.

403514,Волгоградская область,

Фроловский район,пос. Образцы

Тел / факс.(84465)5-33-23

дата:20 марта 2016г.

Проект договора управления многоквартирным домом

пос. образцы «__» ___________ 20__ г.

_________________________________, именуемая в дальнейшем «Управляющая организация», в лице _____________________________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество, должность представителя, индивидуального предпринимателя)

действующего на основании ________________________________________________________________,

(реквизиты документа, подтверждающего полномочия лица)

с одной стороны, и собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ____________________________________________________________________________________,
(месторасположение многоквартирного дома)

именуемые в дальнейшем — Собственники помещений, с другой стороны, именуемые в дальнейшем — Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Собственник помещения — лицо, владеющее на праве собственности помещением, находящимся в многоквартирном доме. Собственник помещения несет бремя содержания указанного помещения и доли в общем имуществе многоквартирного дома. Собственник помещения владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме в установленном действующим законодательством порядке.

Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

1.2. Управляющая организация — организация, уполномоченная общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме на выполнение функций по управлению указанным многоквартирным домом.

1.3. Общее имущество в многоквартирном доме — принадлежащие собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в указанном многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в указанном многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в указанном многоквартирном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции указанного многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в указанном многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен указанный многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства указанного многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

1.4. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования указанным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником жилого помещения и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать указанное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Иное лицо, пользующееся жилым помещением на основании соглашения с собственником указанного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

1.5. Лицо, пользующееся нежилыми помещениями на основании разрешения собственника указанного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого разрешения.

1.6. Высший орган управления многоквартирным домом — общее собрание собственников помещений. В перерывах между общими собраниями собственников помещений органом управления многоквартирным домом является управляющая организация.

3. Предмет настоящего договора

Предметом настоящего договора является обеспечение Управляющей организацией выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг Собственникам помещений в указанном многоквартирном доме и пользующимся на законном основании помещениями в указанном многоквартирном доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

К полномочиям Управляющей организации относится:

2.1. Выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключение с ними договоров от имени, в интересах и за счет Собственников помещений.

2.2. Представление интересов Собственников помещений в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, арбитражных судах, перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего договора, в соответствии с решением общего собрания.

2.3. В пределах финансирования, осуществляемого Собственниками помещений, выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а в случае принятия Собственниками помещений соответствующего решения — выполнение работ по капитальному ремонту (далее — капитальный ремонт) общего имущества, по отдельному договору самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет Собственников помещений договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества.

2.4. Контроль и требование исполнения договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями, в том числе объема, качества и сроков предоставления Собственникам помещений жилищных, коммунальных и прочих услуг.

2.5. Приемку работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам.

2.6. Начисление, сбор, перерасчет платежей Собственников помещений за содержание, текущий (капитальный) ремонт, коммунальные и прочие услуги с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам.

2.7. Установление и фиксирование факта неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, участие в составлении соответствующих актов, производство перерасчетов за невыполнение либо некачественное выполнение работ или предоставление услуг.

2.8. Составление актов по фактам причинения вреда имуществу Собственников помещений.

2.9. Подготовка предложений Собственникам помещений по проведению дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества и расчет расходов на их проведение, а также подготовку предложений Собственникам помещений относительно необходимости проведения капитального ремонта общего имущества, перечня и сроков проведения работ по капитальному ремонту общего имущества, расчет расходов на их проведение и размера платы за капитальный ремонт общего имущества для каждого Собственника помещения с учетом всех источников финансирования.

2.10. Проверка технического состояния общего имущества.

2.11. Подготовка предложений и экономических расчетов по планируемым работам и (или) услугам, касающимся содержания, текущего (капитального) ремонта, модернизации, приращения и реконструкции общего имущества.

2.12. Расчет размеров платежей, сборов и взносов для каждого Собственника помещения, контроль за их своевременной оплатой.

2.13. Принятие и хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

2.14. Прием и рассмотрение обоснованных обращений и жалоб Собственников помещений на действия (бездействие) обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций.

2.15. Выдача Собственникам помещений справок и иных документов в пределах своих полномочий.

2.16. Ведение бухгалтерской, статистической и иной документации.

2.17. Определение перечня мероприятий по ресурсосбережению и обеспечение их реализации.

2.18. Распоряжение общим имуществом по решению общего собрания при наличии кворума, предусмотренного действующим законодательством Российской Федерации (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование, проведение работ и т.д.) с последующим использованием полученных от этого денежных средств на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также иные цели, устанавливаемые Собственниками помещений.

2.19. Совершение других юридически значимых и иных действий, направленных на управление многоквартирным домом.

2.20. Выполнение иных предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации функций, определенных в соответствии с правомерными решениями Собственников помещений.

2.21. Оказание прочих услуг Собственникам помещений на основании отдельных соглашений.

4. Обязанности и права Сторон

При выполнении настоящего договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, порядком предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждаемыми Правительством Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Волгоградской области и органов местного самоуправления Малодельского сельского поселения.

3.1. Управляющая организация обязана:

3.1.1. Осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего договора и нормами действующего законодательства Российской Федерации.

3.1.2. Обеспечивать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе и услуги по управлению многоквартирным домом) в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей организации от Собственников помещений, из других источников финансирования. Перечень данных работ и услуг определяется согласно приложениям 2, 3, являющимся неотъемлемыми частями настоящего договора.

3.1.3. Планировать и выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме самостоятельно либо путем заключения от имени и за счет Собственников помещений договоров с третьими лицами на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; осуществлять приемку работ по вышеуказанным договорам.

3.1.4. Представлять интересы Собственников помещений по предмету настоящего договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.

3.1.5. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего договора.

3.1.6. Действуя от имени Собственников помещений и в пределах осуществляемой ими платы, принимать меры к устранению недостатков качества выполненных работ и оказанных услуг.

3.1.7. По поручению Собственников помещений производить начисление, сбор, расщепление, перерасчет, контроль за поступлением платежей в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.1.8. Обеспечить регистрационный учет проживающих в многоквартирном доме граждан с целью представления соответствующих сведений органам государственной власти и органам местного самоуправления поселения на основании данных регистрационного учета, а также выдавать соответствующие справки обратившимся гражданам.

3.1.9. В течение 2 рабочих дней со дня получения жалобы (заявления, требования, претензии) извещать Собственника помещения о ее (его) приеме и начале ее (его) рассмотрения по существу.

3.1.10. В течение 5 рабочих дней представлять по запросу собственника информацию о собранных и израсходованных средствах, в том числе на основании договоров, заключенных с третьими лицами с указанием перечня и объемов выполненных работ.

3.1.11. Составлять акты по фактам несвоевременного и (или) некачественного предоставления коммунальных услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества Собственников помещений, в том числе по требованию Собственников помещений.

3.1.12. Обеспечить организацию круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания многоквартирного дома с целью устранения аварий, а также выполнение заявок в сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации.

3.1.13. Производить осмотры многоквартирного дома, жилых и нежилых помещений в нем, инженерно-технического оборудования, подготовку к сезонной эксплуатации в порядке и сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации.

3.1.14. Обеспечить Собственника помещения информацией об оказываемых услугах, тарифах, условиях оплаты, режиме предоставления услуг, в том числе наличии сертификата в отношении услуг, подлежащих сертификации, посредством информационных стендов, размещенных в административном помещении Управляющей организации.

3.1.15. После выполнения условий, предусмотренных подпунктом 3.1.9 пункта 3.1 раздела 3 настоящего договора, рассматривать в течение 28 дней жалобы (заявления, требования, претензии) Собственников помещений, касающиеся предоставления услуг, содержания и ремонта общего имущества, и давать по ним полные и исчерпывающие ответы в указанный срок, а также принимать меры к своевременному устранению указанных в них недостатков.

3.1.16. Информировать Собственника помещения путем размещения в общедоступных местах (на входных группах в подъезды) сообщений о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг, о предстоящем ремонте общего имущества в многоквартирном доме не позднее чем за 10 рабочих дней до начала планового перерыва предоставления коммунальных услуг.

3.1.17. В течение первого квартала текущего года представлять общему собранию отчет о выполнении настоящего договора за предыдущий год, в периоды между общими собраниями — уполномоченному общим собранием лицу.

3.1.18. Выдавать заверенную копию настоящего договора либо иной документации, обязательное бесплатное представление которой не предусмотрено настоящим договором либо действующим законодательством Российской Федерации, обратившемуся Собственнику помещения за его счет.

3.1.19. Выполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

3.2. Собственник помещения обязан:

3.2.1. Обеспечивать надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома путем заключения настоящего договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и решением общего собрания.

3.2.2. Нести ответственность за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством Российской Федерации.

3.2.3. С момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме своевременно и полностью вносить Управляющей организации плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно площади жилого (нежилого) помещения в порядке, определяемом действующим законодательством и настоящим договором.

3.2.4. С момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение), электроснабжение, газоснабжение и пр.), в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем Собственнику помещении, ресурсоснабжающим организациям в установленном порядке.

3.2.5. Соблюдать правила пожарной безопасности, правила пользования жилыми помещениями и другие требования действующего законодательства Российской Федерации.

3.2.6. Представлять Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение Собственника в случае его временного отсутствия на случай проведения аварийных работ, а в случае непредставления такой информации возместить причиненный ущерб гражданам и юридическим лицам и их имуществу.

3.2.7. Извещать Управляющую организацию в течение 10 дней об изменении числа проживающих, в том числе временно проживающих в жилых помещениях лиц, вселившихся в жилое помещение в качестве временно проживающих граждан на срок более 5 дней.

3.2.8. По требованию Управляющей организации и в согласованные с Собственником помещения сроки представить в Управляющую организацию копию свидетельства регистрации права собственности на помещения и предъявить оригинал для сверки. Указанная обязанность возникает у Собственника помещения, заключившего настоящий договор, однократно. Все последующие копии свидетельства представляются по соглашению Сторон.

3.2.9. Выбрать на общем собрании лиц, наделенных полномочиями по контролю за выполнением договорных обязательств по настоящему договору, которым Управляющая организация согласно условиям настоящего договора будет представлять полный письменный отчет о выполнении обязательств в периоды между общими собраниями.

3.2.10. Письменно уведомлять Управляющую организацию об отчуждении помещения в 10-дневный срок с момента регистрации права собственности.

3.2.11. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

3.3. Управляющая организация имеет право:

3.3.1. В соответствии с решением общего собрания определять перечень и периодичность выполнения необходимых работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании актов обследований многоквартирного дома и правомочных решений и заявок Собственников помещений в течение срока действия настоящего договора.

3.3.2. Осуществлять представительство от имени Собственников помещений по ранее возникшим договорным отношениям между Собственниками помещений и ресурсоснабжающими организациями, выражающееся в осуществлении контроля исполнения обязательств в части предоставления услуг надлежащего качества и количества (при условии их оплаты).

3.3.3. В соответствии с решением общего собрания самостоятельно определить порядок, сроки и способ выполнения работ, необходимых для выполнения обязательств по настоящему договору, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, лицензии и другие разрешительные документы, к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3.3.4. Допускать перерывы в обеспечении Собственников помещений коммунальными услугами для проведения ремонтных и профилактических работ на срок не более 15 дней в год, а также в связи со стихийными бедствиями и чрезвычайными ситуациями, не зависящими от воли Управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций.

3.3.5. Требовать внесения платы за выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества, а в случае несвоевременной оплаты также пеней в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.3.6. Требовать допуска в занимаемое Собственником помещение работников или представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) в заранее согласованное время для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий — в любое время.

3.3.7. Требовать от Собственника помещения полного возмещения ущерба, причиненного по вине Собственника помещения и (или) членов его семьи общему имуществу, в случае невыполнения Собственником помещения обязанности допускать в занимаемое им жилое помещение работников и представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), в случаях, указанных в пункте 3.3.6 раздела 3 настоящего договора, в судебном порядке.

3.3.8. В заранее согласованное с Собственником помещения время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, осуществлять проверку правильности снятия Собственником помещения показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб.

3.3.9. Оказывать содействие в приостановлении или ограничении подачи Собственнику помещения горячей воды, электрической энергии и газа в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

3.3.10. В случае угрозы безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества в многоквартирном доме перераспределять имеющиеся средства и выполнять работы для ее устранения с последующим уведомлением Собственников помещений в течение 10 дней со дня проведения соответствующих работ способом, предусмотренным подпунктом 3.1.16 пункта 3.1 раздела 3 настоящего договора.

3.3.11. Инициировать проведение общего собрания при установлении порядка проведения собраний собственниками помещений в установленном законом порядке.

3.3.12. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

3.4. Собственник помещения имеет право:

3.4.1. В пределах предоставленных Управляющей организации полномочий и в пределах объема финансирования (оплаты услуг) требовать надлежащего исполнения Управляющей организацией ее обязанностей по настоящему договору.

3.4.2. Получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу.

3.4.3. Получать в установленном действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором порядке от Управляющей организации сведения о состоянии расчетов по оплате коммунальных услуг, о выполненных работах и иную информацию.

3.4.4. Не оплачивать полностью или частично коммунальные услуги в период временного отсутствия по месту постоянного жительства или за период не предоставления коммунальных услуг в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

3.4.5. Пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме в установленном действующим законодательством порядке.

3.4.6. Производить переустройство, перепланировку, реконструкцию принадлежащего ему помещения в установленном законом порядке.

3.4.7. Контролировать выполнение Управляющей организацией ее обязательств в порядке, установленном действующим законодательством и условиями настоящего договора.

3.4.8. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

4. Платежи по настоящему договору

4.1. Размер платы за содержание и ремонт жилых помещений определяется в соответствии с итогами конкурса и составляет_____________________руб.

4.2. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии — исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченными органами.

4.3. Размер платы за капитальный ремонт общего имущества Собственникам помещений устанавливается общим собранием по отдельному договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации с учетом предложений Управляющей организации о сроках капитального ремонта общего имущества, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования капитального ремонта общего имущества, сроках возмещения расходов.

4.4. Плата за содержание и ремонт жилых помещений вносится Собственником помещения ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с платежным документом, предъявляемым Управляющей организацией либо уполномоченным ею лицом не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

4.5. Плата за коммунальные услуги вносится Собственником помещения ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, в соответствии с платежным документом, предъявляемым ресурсоснабжающими организациями либо уполномоченным ими лицом не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

4.6. По согласованию с Управляющей организацией Собственник помещения может погасить имеющуюся задолженность по внесению платы, предусмотренной пунктами 4.1 — 4.3 раздела 4 настоящего договора, работами по благоустройству территории, прилегающей к многоквартирному дому, а также другими работами в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5. Ответственность Сторон

5.1. Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Управляющая организация несет ответственность по настоящему договору в объеме взятых обязательств со дня вступления в силу настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.

5.3. Управляющая организация не отвечает за ущерб, который возникает для Собственников помещений из-за недостатка средств на содержание общего имущества в многоквартирном доме и (или) ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

5.4. Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственников помещений. Собственники помещений не отвечают по обязательствам Управляющей организации, которые возникли по вине Управляющей организации либо не по поручению Собственников помещений.

5.5. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними организациями самостоятельно, несет Управляющая организация.

6. Особые условия

6.1. Собственник помещения переуступает Управляющей организации право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися помещениями Собственника (нанимателями, пользователями), в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также оплате коммунальных услуг.

6.2. Граница эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и оборудованием помещения в многоквартирном доме определяется в соответствии с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемыми Правительством Российской Федерации в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственников помещений и других источников финансирования по отдельному договору в порядке, предусмотренном подпунктом 3.3.1 пункта 3.3 раздела 3 и пунктом 4.3 раздела 4 настоящего договора.

6.4. Все приложения к настоящему договору являются неотъемлемой частью настоящего договора, без которых договор считается недействительным.

7. Срок действия, порядок изменения и расторжения

настоящего договора

7.1. Настоящий договор заключен сроком на 3 года.

7.2. Управляющая организация приступает к исполнению своих обязательств по одному из нижеуказанных вариантов (по соглашению Сторон):

не позднее 30 дней со дня подписания настоящего договора хотя бы одним Собственником помещения;

7.3. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации при условии письменного извещения Стороны за 2 месяца до даты расторжения, при условии исполнения пункта 7.6 раздела 7 настоящего договора в следующих случаях:

по письменному соглашению Сторон;

при ликвидации Управляющей организации как юридического лица либо ограничении в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке его уставной правоспособности, что повлечет для этой Стороны невозможность выполнения обязательств по настоящему договору;

на основании решения суда, после возмещения Сторонами имеющихся между ними задолженностей.

7.4. В случае прекращения права собственности на помещение и представления соответствующих документов Управляющей организации у Собственника помещения прекращаются обязательства по настоящему договору при условии выполнения пункта 7.6 раздела 7 настоящего договора.

7.5. В случае расторжения настоящего договора Управляющая организация за 30 дней до прекращения действия настоящего договора обязана передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные связанные с управлением указанным многоквартирным домом документы вновь выбранной управляющей организации, руководящему органу объединения Собственников помещений, одному из Собственников помещения, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления указанным многоквартирным домом, а в отсутствие таковых — любому Собственнику помещения на хранение.

7.6. Стороны обязаны завершить финансовые расчеты в течение 1 месяца со дня расторжения настоящего договора.

7.7. Отчуждение помещения одним или несколькими из Собственников новому (новым) Собственнику (Собственникам) не является основанием для досрочного расторжения настоящего договора.

7.8. При отсутствии письменного отказа одной из Сторон от пролонгации настоящего договора или его пересмотре за 1 месяц до его окончания настоящий договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях. При этом до заключения нового договора или внесения изменений в настоящий договор Стороны руководствуются условиями настоящего договора.

7.9. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Заключительные положения

8.1. Все споры по настоящему договору решаются путем переговоров, а при невозможности достижения соглашения — в судебном порядке.

8.2. Все изменения к настоящему договору осуществляются путем заключения дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, принятого на общем собрании в порядке, предусмотренном пунктом 7.1 раздела 7 настоящего договора.

8.3. Настоящий договор является обязательным для всех Собственников помещений.

8.4. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр хранится у Собственника помещения, уполномоченного общим собранием, второй — в администрации Арчединского сельского поселения, третий — у Управляющей организации.

9. Адреса и реквизиты Сторон