Волгоградская область
Арчединское сельское поселение Фроловского муниципального района
Совет депутатов Арчединского сельского поселения
РЕШЕНИЕ № 16/62
«11» марта 2011 года п. Образцы
« Об утверждении методики расчета платы
за наем и установление ставок платы за наем
жилых помещений по Арчединскому сельскому
поселению Фроловского муниципального района»
На основании Жилищного Кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 189 – ФЗ, Совет депутатов Арчединского сельского поселения
РЕШИЛ:
1. Утвердить Методические указания по расчету ставок за наем жилого помещения (приложение 1).
2. Утвердить расчет ставок платы за наем жилого помещения (приложение 2) и установить по Арчединскому сельскому поселению Фроловского муниципального района следующие ставки платы за наем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности для домов с различной нормой амортизации и коэффициента износа здания:
| Износ жилого здания | Коэффициент износа | Ставка платы за наем (руб. за 1 кв. м. общей площади в месяц) |
| до 10% | 1 | 0,45 |
| от 10 % до 20% | 0,8 | 0,36 |
| от 20 % до 30% | 0,6 | 0,27 |
| от 30 % до 40% | 0,4 | 0,18 |
| от 40 % до 50% | 0,3 | 0,14 |
| от 50 % до 60% | 0,2 | 0,09 |
| Свыше 60% | 0,1 | 0,045 |
3. Сбор платежей за жилое помещение, предоставляемое в наем осуществляет Администрация Арчединского сельского поселения (через сбербанк). Средства полученные за оплату жилого помещения (наем) использовать на проведение капитального ремонта, реконструкцию и модернизацию жилого фонда.
4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на главного специалиста по учету и отчетности Карпылаеву Л. Н. и ведущего специалиста по экономике Алеулову М. Е..
5. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяет свое действие на отношения возникшие с 01 января 2011 года.
Глава Арчединского
сельского поселения — Коротков П. А.
Приложение № 1
к решению Совета депутатов
Арчединского сельского поселения
от «11» марта 2011 г. № 16/62
Методические указания по расчету ставок платы за наем жилого помещения
- Плата за наем.
1.1. Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору найма.
1.2. Средства, собранные в виде платы за наем жилых помещений, поступают в распоряжение их собственника.
1.3. Ставка платы за наем определяется экономически обоснованной величиной компенсации инвестиционных затрат на строительство, принятым на данный период предельным уровнем платежей граждан в процентах (Дн) и дифференцируется в зависимости от качества (износа) жилого фонда (Ки).
1.3.1. При расчете ставки за наем жилого помещения учитывается классификация жилых зданий по группам и величина соответствующих норм амортизационных отчислений, которые приведены в «Единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР», утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 г. № 1072 «О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР».
1.3.2. В каждой группе зданий по капитальности определяется размер отчислений на полное восстановление 1 кв.м. общей площади жилого здания в месяц по формуле:
А = Б х В : 12 х 100, где
А – средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда по отдельным группам капитальности жилых зданий в расчете на 1 кв. м. общей площади (в рублях),
Б — балансовая восстановительная стоимость 1 кв. м. общей площади в каждой группе жилых зданий по капитальности в действующих ценах,
В — норматив отчислений на полное восстановление по каждой группе капитальности (в %0, численно равный соответствующей норме амортизационных отчислений, указанной в Постановлении Совета Министров СССР от 22.09.1990г. № 1072.
1.3.3. Ставка платы за наем жилого помещения определяется по формуле:
Н = А х Дн : 100 х Ки, где
Дн – доля оплаты населением необходимых отчислений на полное восстановление 1 кв. м. жилищного фонда (в %)
Износ жилого здания Коэффициент износа
до 10% 1
от 10 до 20 % 0,8
от 20 до 30 % 0,6
от 30 до 40% 0,4
от 40 до 50% 0,3
от 50 до 60% 0,2
свыше 60% 0,1
1.3.4. В целях исключения двойного счета балансовая восстановительная стоимость (Б) должна быть уменьшена на стоимость приватизированного или выкупленного жилого фонда, за который с собственников этого фонда взимается налог на имущество.
1.4. Ставка платы зав наем не должна превышать величину налога на недвижимое имущество с собственников жилья (для аналогичного типа зданий).
1.5. Сбор платежей за жилые помещения, предоставляемые в наем, производится собственником жилья или организацией, уполномоченной выполнять эти функции. Поскольку в переходный период средства, получаемые от сборов платы за наем, рекомендуется использовать на проведение реконструкции и модернизации жилого фонда, собственник может перераспределить их между различными домами муниципального жилищного фонда.
Приложение № 2
к решению Совета депутатов
Арчединского сельского поселения
от «11» марта 2011 г. № 16/62
РАСЧЕТ
ставок платы за наем по Арчединскому сельскому поселению Фроловского муниципального района
- Определяем балансовую восстановительную стоимость 1 кв. м. общей площади:
— общая восстановительная стоимость муниципального жилья: 584821,56 рубль
— площадь муниципального жилья: 871 кв.м.
Б = 584821,56 : 871 = 671,44 руб.
- Определяем средний размер ежемесячных отчислений на полное восстановление жилищного фонда в расчете на 1 кв. м. общей площади (руб.):
А = Б х В : 12 х 100 = (671,44 х 1) : (12 х 100) = 0,45 руб.
- Определяем плату за наем:
Н = А х Дн : 100 х Ки , где
Дн – доля оплаты населением необходимых отчислений на полное восстановление и равна 100%,
Ки – коэффициент, зависящий от износа здания.
Коэффициент износа жилого здания в зависимости от года ввода в эксплуатацию жилых зданий
| Износ жилого здания | Коэффициент износа (Ки) |
| до 10 % | 1 |
| от 10 до 20 % | 0,8 |
| от 20 до 30 % | 0,6 |
| от 30 до 40 % | 0,4 |
| от 40 до 50 % | 0,3 |
| от 50 до 60 % | 0,2 |
| Свыше 60 % | 0,1 |
Таким образом для домов с различной нормой амортизационных отчислений и коэффициентом износа плата составит:
Н = А х (Дн х Ки) : 100
| Износ жилого здания | Плата за наем (руб. за 1 кв. м. общей площади |
| до 10 % | 0,45 |
| от 10 до 20 % | 0,36 |
| от 20 до 30 % | 0,27 |
| от 30 до 40 % | 0,18 |
| от 40 до 50 % | 0,14 |
| от 50 до 60 % | 0,09 |
| Свыше 60 % | 0,045 |