Квартирный вопрос порядка 5,5 тысяч обманутых дольщиков решен за последние шесть лет в Волгоградской области, введено в эксплуатацию 62 проблемных дома. Итоги текущего года и планы на ближайшую перспективу обсуждались на заседании рабочей группы по вопросам мониторинга реализации мер, связанных с защитой прав и законных интересов участников долевого строительства жилья, которую возглавляет председатель профильного думского комитета Валентина Гречина.
Заседание рабочей группы стало уже третьим с начала деятельности законодательного собрания VI созыва. «За один квартал мы изучили ситуацию по всем проблемным домам. Каждый случай требует индивидуального решения, — подчеркнула Валентина Гречина. – Варианты по завершению объектов прорабатывались со всеми профильными структурами, проводись выезды на стройплощадки, встречи с дольщиками, застройщиками. Благодаря такому подходу есть четкое понимание по каждому объекту. Данный темп работ планируем сохранить и в следующем году, собираться будем ежемесячно, поскольку необходимо постоянно отслеживать ход событий, возможно, корректировать планы, что-то донастраивать. Наша общая задача – завершить проблемные объекты и защитить интересы пострадавших дольщиков».
По информации областной инспекции государственного строительного надзора, с начала года удовлетворены требования 656 человек: введено 7 многоквартирных домов, еще по одному — гражданам предоставлена денежная компенсация. Новоселами, в том числе стали дольщики таких крупных и проблемных долгостроев, как ЖК «Парк «Европейский» (2 дома), ЖК «АхтубаСитиПарк», «ЖК «Петровский». До конца 2019 года планируется завершить строительные работы еще на 7 МКД и одной секции многоэтажки.
Вместе с тем, в региональном перечне проблемных домов сегодня остаются 38 МКД. В отношении 27 из них привлечены добросовестные застройщики, либо компании самостоятельно завершают объекты под контролем Гостройнадзора. Наметилась позитивная динамика по двум наиболее проблемным жилым комплексам «Династия» и «Александрийский». Затянувшиеся сроки введения банкротства на этих объектах долгое время не позволяли приступить к реализации мероприятий по их завершению. В настоящее время в отношении обоих ЖК уже начаты конкурсные процедуры, в процессе которых будут определены новые сроки ввода домов.
В рамках сегодняшнего заседания рабочей группы обсуждалось положение дел на оставшихся объектах. Часть из них уже обрела нового инвестора, на других – работы продолжает прежний застройщик при организационной поддержке областной власти, по трем домам варианты достройки прорабатываются.
Определены также задачи на 2020 год. Как было отмечено, учитывая весь комплекс региональных механизмов по решению проблемы обманутых дольщиков, сегодня есть предпосылки для того, чтобы завершить в 2020 году еще порядка 20 долгостроев.
Важным шагом стало создание регионального фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства. Это абсолютная законодательная новелла: такая возможность была предоставлена субъектам в июле 2019 года, и регион ею воспользовался. Теперь в случае, если не удается найти добросовестного застройщика, его функции берет на себя фонд, который профинансирует работы. Таким образом, создан эффективный правовой инструмент, который позволяет завершить проект, независимо от наличия частного инвестора.
Напомним, наведение порядка в сфере долевого строительства находится на личном контроле губернатора Андрея Бочарова. В регионе выстроена системная работа, консолидированы усилия исполнительной власти, депутатского корпуса, правоохранительных структур, надзорных ведомств, органов местного самоуправления, строительного сообщества. В области приняты исчерпывающие меры для решения проблемы обманутых дольщиков. Добросовестным компаниям, взявшимся за долгострои, предоставляются земельные участки без торгов, предусмотрены субсидии на подключение МКД к инженерным сетям, выкуп квартир для государственных нужд, прямое возмещение затрат на завершение дома. Об эффективности этих механизмов говорят следующие цифры: с участием новых инвесторов-застройщиков в регионе удалось возобновить строительство 18 проблемных домов (свыше 1800 дольщиков). Помимо одного из крупнейших проблемных объектов — «Парк Европейский», в этом списке ЖК «Шоколад», ЖК «Эдем», ЖК «Гринвич», ЖК «Алфавит», многоквартирный дом по ул.Чуйкова, 51.
В отдельных случаях, когда достройка дома невозможна или нецелесообразна, пострадавшим дольщикам предусмотрена компенсация. Кроме того, участники долевого строительства получают бесплатную юридическую помощь. В целях стимулирования покупательского спроса гражданам, приобретающим с помощью ипотеки квартиры в домах с нарушенными сроками строительства, предоставляется компенсация части процентной ставки.